敦化南路,景觀豪宅  松山買屋 / 松山買房 - 中山大樓專家周武敦南捷運景觀豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7668 萬
參考單價：119.78 萬/坪
地址：台北市松山區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：周武敦南大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：64.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.96 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：8.75 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4480 元/月
鄰近學校：敦化國小,敦化國中
鄰近公園：敦化公園
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與交通：位於敦化南路一段，鄰近忠孝敦化捷運站，交通便利性極高。 2. 頂級學區資源：雙重學區涵蓋敦化國小及敦化國中，滿足子女教育需求。 3. 稀有格局與空間：總坪數達 64.02 坪，擁有 4 房 2 廳大格局，在市中心屬難得的大型住宅。 4. 視野與環境：位於高樓層（11 樓），且為敦南綠蔭首排，居住品質與景觀具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築屋齡已達 49 年，將屆臨 50 年老屋門檻，可能影響銀行核貸條件與未來轉手流動性。 2. 價格門檻：總價近 7,668 萬，對於一般家庭而言屬高價位投資。 3. 車位問題：交易範圍不包含車位，需額外考量停車需求及周邊停車成本。 4. 長期持有成本：每月的管理費約 4,480 元，加總持有成本需納入預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：優質學區通常具備較強的抗跌性與保值能力。 2. 議價空間：標語提及「大降價」，若屋主誠意出售，可能為買方創造議價切入點。 3. 居住升級：高樓層大面寬優勢適合重新裝修規劃，打造符合現代生活需求的豪宅環境。
威脅 (Threats)	1. 市場趨勢風險：老屋市場流通速度較新宅慢，若遇房市空檔，轉手難度可能增加。 2. 維修與更新成本：49 年屋齡意味後續可能面臨社區公共設施老化或結構修繕的潛在費用。 3. 金融政策影響：高總價物件受房貸利率波動及貸款成數限制影響較大，需確認個人財務槓桿能力。