中山國中捷運站,中山  中山買屋 / 中山買房 - 中山大樓專家中山國中捷運電梯3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：90.09 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雍華庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.68 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：7.57 坪
土地面積：8.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：抽籤
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五常國小,五常國中
鄰近公園：榮星花園公園
生活機能：濱江市場
附近交通：中山國中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中山國中捷運電梯三房 (編號 1367562)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近中山國中捷運站，通勤便利；旁有榮星花園與濱江市場，生活機能成熟。格局與通風佳：邊間一層兩戶設計，擁有三面採光且衛浴有窗，居住舒適度高。樓層與電梯：4 樓為中低樓段，適合長輩或無電梯恐懼者；大樓已更新電梯，降低維護隱憂。生活成本低：管理費每月僅 1000 元，長期持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 39 年，可能影響銀行貸款成數與未來轉手流動性，需仔細檢查隱患。單價偏高：每坪參考單價近 90 萬，對於老舊大樓而言單價偏高，需比對周邊行情。坪效使用率：43 多坪要分給 3 房 2 廳，若家庭人口少則空間寬敞，若人口多則每個房間可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	學區優勢：具備五常國小與五常國中學區資格，對於子女就學的買家而言具高度吸引力。車位彈性：雖無車位，但可租平面車位，解決停車需求同時保持總價較低，資金運用更靈活。交易契機：老舊大樓通常有議價空間，若房主急售，有機會以較低價格入手。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對屋齡過高的房屋貸款審核較嚴，可能導致貸款年限縮短或成數調整。區域噪音與擁擠：鄰近捷運站與濱江市場，需注意早晚高峰的人潮與噪音干擾問題。未來維修負擔：隨著屋齡增加，公共設施（如水電管線）的維修費用可能會隨之上升。