中山國中捷運站,金店  中山買屋 / 中山買房 - 中山大樓專家獨家中山國中捷運邊間金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：89.07 萬/坪
地址：台北市中山區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰榮星大廈
總坪數：77.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.99 坪
共同使用：15.34 坪
土地面積：14.49 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4053 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五常國小,五常國中
鄰近公園：榮星花園公園
生活機能：濱江市場
附近交通：中山國中捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中山區復興北路，鄰近榮星公園及濱江市場，生活機能強，且距離中山國中捷運站約 300 公尺，交通便利。 2. 店面型態理想：邊間位置擁有雙面展示面， visibility 高，適合展示性質或需要人潮的金店、餐飲等產業。 3. 使用彈性大：雖為商業用，但內部格局包含二房二廳一衛，符合部分自用辦公需求，兼顧經營與居住便利性。 4. 租金收益潛力：業者標示高收租且單價相對有競爭力，具資產配置潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 49 年，外觀或內部設施可能陳舊，後續修繕與裝修成本需納入考量。 2. 產品屬性限制：屬商業用性質，貸款成數通常低於住宅，利率也較高，持有稅率（地價稅、房屋稅）較一般住宅為高。 3. 衛生設施有限：總坪數近 80 坪卻僅有一間衛浴，若作為大型店面或多人辦公使用，便利性可能不足。 4. 無車位配套：資料明確註明不含車位，在繁華商圈尋找停車位可能不易，影響顧客或員工進出體驗。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：若以低總價入手並搭配高租金回報，長期持有可能獲得穩定的現金流。 2. 區域發展：中山區與松山區交界處常有舊城改造計畫，捷運通車後沿線商圈價值有緩升空間。 3. 自用轉型：除傳統店面外，亦可評估改為工作室、Showroom 或小型餐飲等輕營運模式。
威脅 (Threats)	1. 老舊建物風險：高屋齡建物可能面臨耐震標章檢定問題，未來若有重建需求涉及集資，難度與成本較高。 2. 市場波動：商業店面流動性較差，受景氣影響較大，若空租期拉長，租金收益會直接縮水。 3. 使用規範限制：需確認是否可合法住人或變更為其他商用用途，避免因違規被處分。 4. 看房配合度：標註「打擾屋主必報警處理」，顯示業主態度嚴厲，可能增加看房與議價的時間成本。

2. 物件評論

此物件屬於總價約 6,888 萬元的商業店面投資標的，適合具備現金流需求或打算在該區域創業的買方。

值得購買的理由： 物件最大優勢在於「地段」與「展示面」。中山國中捷運站旁 300 公尺距離結合榮星公園景觀，是商圈內的黃金據點。邊間設計對商業形象建立極有幫助，且屋主標示高收租潛力，顯示租金效益可能是該區亮點。若您的購買目的為資產配置或經營實體店面，此處的交通與人流優勢能顯著提高營收成功率。

建議考量的風險： 首先需確認資金規劃，因屬商業用物業，銀行貸款條件較嚴格，請務必預先向銀行確認貸額與利率。其次，49 年屋齡意味著您可能需要編列一筆裝修預算以符合現代化經營需求。此外，若打算自住或兼顧居住舒適度，需評估單一衛浴與高樓層電梯（若有）的動線是否足夠便利。

總結： 若您有明確的商用經營規劃且資金充裕，這是一張不錯的底牌；若是純粹為了資產保值而非使用，則建議更仔細核算持有成本（稅賦、貸款利息）與租戶穩定性後再行決定。