捷運環狀線重陽重劃  三重買屋 / 三重買房 - 雙北房貸專家捷運Y23合康翠堤面公園山河景大四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3268 萬 (含車位價)
參考單價：71.35 萬/坪
地址：新北市三重區如意街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康翠堤
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.356 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.912 坪
附屬建物面積：3.291 坪
共同使用：21.153 坪
車位坪數：10.058 坪
土地面積：8.527 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3660 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五華國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：家樂福商圈
附近交通：捷運Y23 捷運徐匯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型稀缺：總坪數超過 52 坪的大四房格局，在重陽重劃區屬於罕見釋出。 2. 景觀價值：客廳正面享有公園及山河景，居住舒適度與視野優異。 3. 交通配套：鄰近捷運 Y23 站，且社區門口即為未來北環線 Y22 站預期範圍，通勤便利。 4. 機能完善：緊鄰家樂福商圈與五華國小，日常生活采買及子女就學需求皆易滿足。 5. 車位 Included：總價包含平面式車位，減少後續購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，可能面臨部分設施老化或未來需額外修繕保養的隱憂。 2. 樓層限制：位於 5 樓（共 13 樓），雖非頂樓但也非高樓層，視野開闊度可能受前方建築影響，且采光與通風效果不如高樓。 3. 持有成本：每月管理費約 3660 元，需納入長期居家預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 基建升級：北環線建設完工後，區域交通地位將進一步提升，有助於房價支撐力。 2. 區位發展：重陽重劃區持續成熟，生活機能越趨完善，未來轉手對象以家庭購屋者為主，需求穩定。 3. 貸款優惠：仲介提供房貸評估與利率優惠方案，可能降低資金挹注壓力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件受整體房市景氣與利率走勢影響較大，投資報酬率存在不確定性。 2. 建築老化：隨著屋齡增長至 20 年以上，未來維修基金或修繕費用可能增加，影響轉手吸引力。 3. 競品競爭：同區域若有新推案進入市場，可能在規劃面與房產價值上構成競爭壓力。