桃子腳中學特力屋家樂  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇夏卡爾景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：51.26 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏卡爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.278 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.807 坪
附屬建物面積：2.127 坪
共同使用：18.344 坪
車位坪數：9.356 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2321 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：兒三公園
生活機能：家樂福
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：夏卡爾景觀三房 (編號 1367387)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局實惠：總坪數近 45 坪包含車位，室內坪效高，格局方正動線好。居住品質佳：一層兩戶配置，住戶單純且出入安靜；公設比低，得房率較高。生活機能完善：鄰近家樂福、兒三公園及桃子腳中學，滿足日常購物與學童就學需求。景觀優勢：位於高樓層 (6F/15F)，擁有農改場永久景觀，視野開闊無壓迫感。交通連接性：近樹林交流道，開車通勤國道相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：已達 19 年，未來可能面臨設備更新或公共基金提撥需求。房價單價：參考單價約 51.26 萬/坪，對於該區域同屋齡產品而言，單價偏高。通勤距離：雖標示鄰近捷運三峽站，但實際步行或接駁時間需視起點位置評估。
機會 (Opportunities)	景觀保值性：永久景觀地類通常不易改建，長期居住品質與視野價值較穩定。社區環境單純：一層兩戶設計在成熟住宅區較難得，適合追求隱私的家庭買家。管理費合理：月繳 2321 元的管費對於坪數與服務而言屬於中低水準，持有成本相對低。
威脅 (Threats)	市場流動性：高單價老屋若逢房市調整期，可能比新成屋難轉手。維護成本風險：隨著屋齡增加，電梯或外牆維修等潛在開支可能會影響住戶權益。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合重視居住空間、隱私性與長期景觀價值的家庭買家，若預算能容許並接受老屋特徵，則具備購入價值。

主要理由：

高性價比的空間規劃：總坪數包含車位且室內格局方正，對於三居室家庭而言，居住寬敞度優於同價位的新成屋小戶型。
靜謐與私密環境：一層兩戶的稀缺配置與農改場永久景觀，提供了高品質的居家氛圍，不易受未來新建案影響視野。
持有成本可控：每月管理費約兩千元有餘，對於近 45 坪的住宅來說相當經濟，且屋齡雖老但社區維護尚稱正常。
注意事項：建議買房者親自確認步行至捷運站的實際時間，並評估未來可能因屋齡增加而產生的大修支出與持有意願。整體而言，這是一個偏向「自住享受」而非「短期投機」的選擇。

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