花蓮市中心遠百麥  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 精華區遠百愛買商圈國風街明星學區店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：29.62 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國風街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 5衛
總坪數：97.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.73 坪
附屬建物面積：11.49 坪
土地面積：43.56 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於國風街精華區，鄰近遠東百貨與愛買商圈，生活機能成熟。 2. 學區資源：屬明義國小及國風國中明星學區範圍，對家庭購屋者具高度吸引力。 3. 空間寬敞： 97.22 坪總坪數搭配 5 衛浴規劃，室內容納度高，適合多代同堂或高收入家庭。 4. 停車便利：臨接 12 米道路且旁有路邊停車位，解決市區停車難題。 5. 用途彈性：「住商用」性質可作為居家同時兼顧小型營業場所。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 4 樓（共 4 層），需格外留意防水隔熱問題，老建物夏季冷氣成本可能較高。 2. 屋齡因素： 18 年屋齡已進入中古屋維護階段，管線與漏水隱患需專業檢查。 3. 價格門檻：總價近 3000 萬且單價偏高，對於純自住購屋者而言負擔較重。 4. 噪音干擾：臨街及店住性質可能增加外人進出頻率或噪音，影響私密性。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：若利用底層規劃為店鋪出租，可產生現金流以抵扣房貸壓力。 2. 價值保存：位於花蓮市核心精華區與明星學區，長期保值潛力通常優於非核心區域。 3. 改造空間： 18 年屋齡仍有翻新調整格局的餘地，符合現代居住美學後可提升競爭力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：隨屋齡增長，頂樓漏水或公共設施更新可能引發高額意外支出。 2. 貸款限制：「住商用」屬性可能使銀行評估價值與貸比率不同於純住宅，影響資金籌措。 3. 市場流動性：高單價與特殊用途物件在轉手時可能面臨較長脫售時間。