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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：22.94 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國聯三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：173.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：141.718 坪
- 附屬建物面積：1.718 坪
- 共同使用：30.064 坪
- 土地面積：19.52 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與空間效益：位於花蓮市站前核心區，步行即可抵達火車站，生活機能（商圈、市場）極其完善。整層 173.5 坪的空間非常寬敞，樓層位於 8 至 9 樓，擁有良好景觀與採光。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡與用途限制：屋齡已達 32 年，可能面臨建築老化問題，且銀行貸鑑價與貸款額度可能受限。土地及建物產權為「商業用」，持有稅費（地價稅、房屋稅）通常高於住宅，且無法申請一般住宅優惠房貸利率。此外，屋內不包含車位，停車可能需另尋資源。 |
| 機會 (Opportunities) | 多元使用價值：適合需要大型辦公空間、工作室，或是大家庭共同居住的需求。若進行適當隔間或裝修，可大幅提升使用效能。商業性質允許彈性作為營業場所使用，潛在租金收益可能較住宅穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性與市場風險：高單價（總價近 4 千萬）及商業用性質將限制買受群體，未來轉手流動性可能較住宅低。老舊大樓若社區管理維護不善，可能引發修繕基金不足或公共設施老化的隱憂。站前商圈人潮雖多，但也伴隨噪音與擁擠等居住品質問題。 |
2. 物件評論
綜合建議：適合特定需求者，一般自住者需審慎評估
此物件對於「經營事業」或「多代同堂」的買房者而言，具備相當高的吸引力。站前地點提供了無可取代的交通便利性，且 173.5 坪的大空間能滿足對私密性或獨立性的需求。然而，若您是尋求保值、低持有成本的第一次購屋者或單純為了長期收租，建議需三思。
主要理由如下：
- 總價偏高：每坪約 22.94 萬的單價對於 32 年屋齡的建築來說並非低廉，加上商業用稅率較高，持有成本需納入預算。
- 貸款與流動性：商業用土地無法使用優惠房貸，且老舊大樓可能影響貸款年限；高總價加特殊用途，未來轉手可能面臨較長的流通時間。
- 無車位：作為高樓層空間，缺乏專屬車位在花蓮市區生活便利性上會是一個扣分項。
結論上，若您有明確的商用規劃或家庭成員眾多，此物件值得優先考慮；但若純粹為了投資或純住宅居住，建議尋找屋齡較新且為住宅地籍的物件更為穩健。
問與答
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