吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房仲推薦 2 吉安東海六街高質感大車庫全新別墅(A)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：33.16 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉東海六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：62.962 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.278 坪
附屬建物面積：5.684 坪
土地面積：39.022 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：每坪單價約 33.16 萬，在吉安鄉別墅市場中價格具競爭力。屋況極新：屋齡僅 5 個月，基本無隱蔽工程問題，可省下一大筆翻修費用。空間配置佳：總坪數近 63 坪，擁有 4 房 5 衛及前後院，適合多人口家庭或喜靜愛好綠園的家庭。配套完善：鄰近吉安分局與化仁國中，治安良好且具備學區資源，頂樓更享有山海景觀。設施齊全：含有一個平面式車位，且每間房間皆有陽台，通風採光條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	維護成本高：別墅與大坪數意味著較高的清潔、水電及園藝維護成本。動線問題：建築樓層為 4 層，若無電梯，對於行動不便的長者或幼兒上下樓將造成負擔。區域便利性：吉安鄉雖為新興開發區，但商業生活圈相較花蓮市區可能稍顯不足。隱私性考量：鄰近警局可能會偶爾有警車經過，需確認該路段交通流量是否影響居住安寧。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：吉安鄉近期多建案導入，生活機能提升後，房價有望隨著區域發展而上漲。裝修彈性：由於是新成屋，室內裝潢可依照個人喜好重新規劃，避免使用他人的設計風格。自住需求契合：對於追求居住品質、有小孩需學區或喜歡種植花草的買家，此房產能大幅滿足生活願景。
威脅 (Threats)	市場波動風險：不動產市場受整體經濟環境影響，大額投資若遇市場回檔可能影響資產價值。轉手難度：高總價與特殊格局（如多樓層別墅）在未來二手市場可能會縮小目標買家族群。地理位置風險：花蓮地區偶發地震，購入新屋需關注建築保固條款及耐震安全紀錄。

物件評論

整體而言，這是一棟適合追求長期居住品質與大家庭生活的優質房源。最大的吸引力在於其「低單價」與「全新屋況」的結合，在花蓮市場中難得能擁有接近 63 坪且具備山海景觀的大格局別墅，總價控制在 2088 萬以內相當具吸引力。然而，若您家中有多位長者或行動不便成員，需優先考量四樓高的上下樓便利性。建議此物件非常適合準備置產自住、重視隱私與環境寧靜的買家，只要評估能負擔後續維護成本，即是一筆值得入手的優質資產。