壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮房仲推薦 1遠離擁擠，住進風景1台九線旁醒目陽光農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：18.03 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉中山路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 2廳 11衛
總坪數：109.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.83 坪
土地面積：392.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位描述：庭院可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：壽豐國中小
鄰近公園：中山公園
附近交通：台九線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：總坪數近 110 坪，規劃 10 房 11 衛，適合多代同堂或需求大空間的家庭。環境與景觀：位於台九線旁但視野開闊無遮蔽，清晨山色與田野風光優美，符合寧靜居住需求。建築條件：屋齡 10 年，房況新；全棟四面採光通風佳，一樓設孝親房設計貼心，玻璃屋外觀具質感。
劣勢 (Weaknesses)	產權與法規限制：產權性質為農舍，購買者通常需具備農業身份，否則無法移轉或需配合特定條件，流動性低。持有成本：衛浴間數高達 11 間，水電瓦斯及清潔維護成本高昂，且非一般住家格局。地理位置：雖近交通幹道，但台九線車流量大且多慢速車，交通噪音可能影響居家品質。
機會 (Opportunities)	生活型態改變：適合遠距工作者或尋求退休生活者，享受低密度生活品質。空間再利用：若符合規定，此大空間適合規劃為特色民宿或家庭聚會空間，增加生活彈性。增值潛力：花蓮壽豐地區近年發展逐漸成熟，若法規允許，長期持有可能具價値成長空間。
威脅 (Threats)	政策風險：農舍管理法規時有變動，可能影響使用目的或改建許可。區域安全：花蓮地區地震頻繁，老舊建築或玻璃結構需確認抗震安全性。市場流動性：農舍屬於非一般住宅市場，未來轉手時買家群體較窄，脫手難度與時間成本較高。