花蓮雲山水  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮房仲推薦 2 雲境拾光大地坪1200坪9年輕屋齡雲山水農

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：37.97 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉豐坪路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 8衛
總坪數：78.487 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.566 坪
附屬建物面積：1.921 坪
土地面積：1274.54 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：105 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：雲山水
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優越地理位置：位於壽豐鄉，鄰近雲山水、立川漁場等知名景點，環境清幽，具備旅遊與居住雙重價值。 2. 建築品質與屋齡：屋齡約 8-9 年，由屋主親自設計，格局貼心，維護現狀良好，適合即住或接手經營。 3. 空間容量大：擁有 7 房 2 廳 8 衛的空間配置，無論家庭自住或民宿營運，皆可滿足高頻次使用需求。 4. 現成營運模式：目前為經營中的民宿，若接手者可延續現金流，減少初期裝潢與行銷成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊差異需釐清：標題提及「1200 坪」但資料顯示「總坪數 78.487 坪」，需確認是指基地面積或建築面積，以免產權面積認知落差。 2. 農舍法規限制：屬農舍用途，須符合農民資格規定才能產權過戶，且居住與使用受法規較嚴格管制。 3. 車位未計入：總坪數不包含車位，需自行評估停車空間需求與規劃。 4. 維護成本較高：大坪數空間需較高的維護與管理精力，對於退居或兼業購屋者需考量時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 觀光產業復甦：花蓮旅遊需求成長，民宿經營潛力與房價增值空間可期。 2. 退休生活規劃：適合規劃退休田園生活，結合山景與慢活節奏，提升生活品質。 3. 資產多元化：可選擇持續經營民宿獲取收益，或轉為私人住宅，具備資產配置彈性。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：農舍相關法規若收緊（如轉讓限制或營業執照核發），可能影響使用權益或轉手難度。 2. 流動性較低：農舍或鄉村型住宅在二手市場流動性不如市區住宅，未來轉手可能需要較長時間。 3. 營運波動：若延續民宿經營，收入易受季節性、天候或旅遊趨勢影響，具有不確定性。