花蓮車站華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦站前高樓整層景觀辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：22.94 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國聯三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：173.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：141.71 坪
共同使用：31.78 坪
土地面積：19.52 坪
樓別/樓高： 8~8樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中華國小、明廉國小、花崗國中、自強國中
鄰近公園：美崙山公園
生活機能：市八市場、綜合市場、中華市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於花蓮火車站前，交通與人流便利性極高，非常適合商業經營或企業辦公室。 2. 視野與採光：位於 9 樓大樓的 8 樓，且為三角窗設計，採光與景觀優勢明顯，能提升空間價值。 3. 空間規劃：整層挑高空間，總坪數約 173 坪，格局寬敞，可彈性規劃作為大型辦公室或會議中心。 4. 住商用屬性：土地與建物用途為住商用，使用彈性較高，可兼備住宿與辦公需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：物件不包含車位，對於商業租賃或自用而言，停車問題是大型缺點，可能影響承租意願。 2. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，建物外觀或管線可能需較大投入維護，銀行貸放年限可能受限。 3. 單價偏高：參考單價約 22.94 萬/坪，對於花蓮市場的老舊大樓而言，單價不算低，需考量投資報酬率。 4. 總價門檻高：總價 3980 萬，屬於高總價投資型物件，現金流壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 商業投資潛力：鄰近市場（市八、中華等）與交通樞紐，極易吸引商務客群，租金潛力佳。 2. 改造價值：若購入後進行內部裝修翻新，可提升單位競爭力，轉手或出租時能創造更高溢價。 3. 市場需求：若花蓮市中心優質商辦供應稀缺，此類大坪數整層空間將成為稀缺資源。
威脅 (Threats)	1. 金融貸款風險：高屋齡建物可能影響銀行評估與貸款成數，買方需備妥較多頭期款。 2. 資產折舊：老舊大樓在市場流通性可能不如新成屋，未來轉手周期可能較長。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，管線更新、防水等共同維護費用可能逐年上升，影響淨收益。 4. 停車競爭：火車站周邊通常停車位供給不足，無法解決車位問題將是未來招租的障礙。

物件評論

購買建議：適合商業投資，居住則需斟酌

此物件位於花蓮站前核心區，擁有極佳的交通樞紐地位與景觀優勢，非常適合將其作為企業總處、大型行號或商務出租用途。其整層空間與三角窗設計能有效提升專業形象，且鄰近市場生活機能成熟，商業價值明確。

然而，對於一般自住者而言，此物件的屋齡（32 年）與無車位是主要扣分項，可能影響居住舒適度與未來銀貸條件。若您打算購入後出租，需評估市場對無車位辦公空間的接受度與租金報酬率。總之，若您預算充裕且以「營運」或「收租」為首要目標，此物件值得列入評估；若主要需求為「居家舒適」或「低負擔購屋」，則建議再斟酌其他較新或帶車位的選項。