花蓮林森路  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 預售好案-滿達晴苑花蓮市2~3房2C

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1287 萬
參考單價：32 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.6 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：13.05 坪
土地面積：172.424 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於花蓮市林森路，鄰近家樂福、遠百與各大商場，生活機能極度便利。 2. 優質學區：涵蓋明義國小、花崗國中至花蓮高商，資源豐富，適合有學齡兒童家庭。 3. 品牌建商：滿達建設精工打造，土地規模單純僅 19 戶，住戶素質高，社區管理較單純。 4. 戶型規劃：3 房 2 廳 2 衛配置，總坪數約 40 坪，格局合理，適合小家庭居住。
劣勢	1. 樓層因素：位於 2 樓，可能面臨採光不足、隱私較弱或易受噪音干擾的問題。 2. 價格門檻：參考單價約 32 萬/坪，總價近一千三百萬，在花蓮市屬於中高價位。 3. 車位問題：資料顯示坪數未含車位，購屋者需額外編列車位預算或尋找停車方案。 4. 道路環境：地處林森路幹道旁，雖交通方便，但需注意車流噪音與尾氣影響。
機會	1. 保值潛力：位於市區黃金地段，長期來看房價支撐力較強，不易大幅回檔。 2. 租賃市場：周邊學區與商圈完善，未來若轉為出租，租金收益與租屋需求穩定。 3. 預售優勢：新成屋品質較佳，設計符合現代需求，且預售期通常有付款優惠或裝潢彈性。
威脅	1. 金融政策：若房贷利率調升，將直接增加購屋者的利息負擔與貸款壓力。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響未來轉手價格與流動性。 3. 工程風險：雖為預售屋，仍存在交屋延遲或施工品質與圖面落差的可能性。 4. 競爭因素：同區域若有其他新案推出，可能分散買氣，影響議價空間。