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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:32990 萬
- 參考單價:66.08 萬/坪
- 地址:
花蓮縣
花蓮市
中山路
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:499.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:262.146 坪
- 共同使用:237.124 坪
- 土地面積:50.185 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 10樓
- 屋齡:35 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:住辦/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於花蓮市最核心商圈中山路,地勢為火車站與夜市的樞紐,人車流量極大。周邊匯集知名連鎖店、銀行總部及百貨公司,商業生態成熟穩定。建物具備電梯,屬住辦型態,使用彈性較高且易於吸引長租戶。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 35 年,較老舊建物可能面臨維護成本增加或貸款年限縮短問題。總價約三千三百萬,資金門檻高。坪數雖大但未包含車位,對於進駐大型商業活動者而言可能構成不便。參考單價在花蓮市屬於高標。 |
| 機會 (Opportunities) | 花蓮觀光產業持續發展,人潮穩定流入,有利於店面或餐飲業營運擴展。周邊土地開發與翻新趨勢若成型,長期資產價值有成長潛力。適合作為家族置產或長期收租投資用途,以租金收益平衡持有成本。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊大樓可能隨時間推移出現結構性問題或電梯故障,影響租金競爭力。經濟環境波動可能導致租戶流動率增加,造成空置期風險。若市場新建案湧入,周邊同類型店面租金可能承壓。 |
2. 物件評論
此物件非常適合具備充足資金且以「長期收租」為目的的投資客,但不建議作為剛性自住或短期投機之用。主要理由在於其地理位置確屬花蓮市無可取代的精華地段,商業腹地深厚,只要經營得當,租金回報率應具吸引力。然而,由於屋齡已達 35 年且未附車位,買方在決策前務必確認建物的結構安全與維修基金狀況,並仔細評估每坪單價是否符合當下市場行情與預期收益率。若確認資產增值潛力與現金流穩定性,這將是一筆值得持有的優質商用房產。
問與答
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