花蓮市中心  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 市中心鬧區地王鑽石級高收益大店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：32990 萬
參考單價：66.08 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：499.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：262.146 坪
共同使用：237.124 坪
土地面積：50.185 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於花蓮市最核心商圈中山路，地勢為火車站與夜市的樞紐，人車流量極大。周邊匯集知名連鎖店、銀行總部及百貨公司，商業生態成熟穩定。建物具備電梯，屬住辦型態，使用彈性較高且易於吸引長租戶。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 35 年，較老舊建物可能面臨維護成本增加或貸款年限縮短問題。總價約三千三百萬，資金門檻高。坪數雖大但未包含車位，對於進駐大型商業活動者而言可能構成不便。參考單價在花蓮市屬於高標。
機會 (Opportunities)	花蓮觀光產業持續發展，人潮穩定流入，有利於店面或餐飲業營運擴展。周邊土地開發與翻新趨勢若成型，長期資產價值有成長潛力。適合作為家族置產或長期收租投資用途，以租金收益平衡持有成本。
威脅 (Threats)	老舊大樓可能隨時間推移出現結構性問題或電梯故障，影響租金競爭力。經濟環境波動可能導致租戶流動率增加，造成空置期風險。若市場新建案湧入，周邊同類型店面租金可能承壓。

2. 物件評論

此物件非常適合具備充足資金且以「長期收租」為目的的投資客，但不建議作為剛性自住或短期投機之用。主要理由在於其地理位置確屬花蓮市無可取代的精華地段，商業腹地深厚，只要經營得當，租金回報率應具吸引力。然而，由於屋齡已達 35 年且未附車位，買方在決策前務必確認建物的結構安全與維修基金狀況，並仔細評估每坪單價是否符合當下市場行情與預期收益率。若確認資產增值潛力與現金流穩定性，這將是一筆值得持有的優質商用房產。