花蓮林森路  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 預售好案-滿達晴苑花蓮市2~3房 6A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1184 萬
參考單價：35.97 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.09 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：10.71 坪
土地面積：172.425 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於花蓮市林森路，鄰近家樂福、遠百商圈，採買與飲食極便利。 2. 學區優勢：周邊分布明義國小、花崗國中及花蓮高商，子女就學資源豐富。 3. 樓層理想：6 樓/8 樓位於中高層，採光通風佳，且能避開地面噪音與灰塵。 4. 社區規劃：小規模社區僅 19 戶，住戶單純，公設設計精巧實用，管理維護壓力小。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 35.97 萬/坪，總價 1184 萬對一般購屋者而言預算門檻較高。 2. 坪數限制：總坪數 32.92 坪（不含車位），空間相對緊湊，可能不適合多人口大家庭。 3. 車位未含：價格未包含車位，購屋者需額外編列預算購置或租賃。 4. 道路噪音：鄰近中山路與林森路，交通繁忙時段可能產生車流噪音影響。
機會	1. 保值潛力：核心區與明星學區屬性，在二手市場通常具備較強的保值與流通性。 2. 投資價值：完善的周邊機能有利於未來出租，適合長期持有或家族置產規劃。 3. 新成優勢：預售新案通常建築法規新制、設施現代化，使用體驗較舊宅提升。
威脅	1. 預售風險：預售屋存在施工延遲、交屋時程與建商品質落差之潛在風險。 2. 景氣波動：房價高點可能受市場景氣或利率變動影響，短期增值空間需謹慎評估。 3. 交通擁擠：主要幹道尖峰時段可能塞車，影響日常通勤效率與心情。