花蓮林森路  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 預售好案-滿達晴苑花蓮市2~3房 8B

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1876.1 萬
參考單價：38 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.13 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：15.84 坪
土地面積：172.425 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於花蓮市黃金區域，步行可達家樂福、遠百，生活機能極佳。 2. 學區優勢：鄰近明義國小、花岡國中等學校，資源豐富，適合有子女的家庭。 3. 產品品質：滿達建設品牌，社區戶數少（19 戶），公共設施精巧實用，居住單純。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭居住需求，電梯大樓高樓層採光與視野較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓特性：位於 8 樓/8 樓的頂樓，需特別留意隔熱效果與防水狀況。 2. 價格因素：單價約 38 萬/坪，對於部分購屋者而言預算門檻稍高。 3. 車位問題：總坪數未含車位，需另行購買，會增加總置產成本。 4. 社區規模：總戶數較少，公共空間與設施規模可能不如大型社區豐富。
機會 (Opportunities)	1. 新房優勢：預售新案，屋齡新，符合現代居住標準與節能趨勢。 2. 保值潛力：核心區域與學區房產通常具備較強的保值能力，適合長期持有。 3. 居住彈性：新成屋購屋者可依需求進行室內裝潢配置，自由度較高。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：鄰近中山路、林森路等幹道，若住家朝向臨路，可能受車流噪音影響。 2. 預售風險：仍屬預售屋階段，需承擔交屋時間延遲或施工細節的潛在風險。 3. 市場波動：房地產市場受整體經濟環境影響，可能波及資產價值或轉手流動性。