花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 1美崙全新頂級華廈1尊榮奢華極致享受1品味非凡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1199 萬
參考單價：30.97 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市華廈街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華廈之星
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.709 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.929 坪
附屬建物面積：4.132 坪
共同使用：9.648 坪
土地面積：12.183 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：1樓為停車位，需要另行購買
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：磁卡、攝影機管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：復興國小、美崙國中
鄰近公園：球崙運動公園
生活機能：美崙市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對編號 1347325 花蓮美崙區「華廈之星」物件進行買方觀點分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 2 年，屬次新或准新成屋，減免許多修繕成本與隱憂。 2. 私密性高：每層僅 3 戶，電梯等待時間短，動線單純且居住干擾少。 3. 採光通風佳：所有衛浴皆對外窗，無暗衛浴問題，居住舒適度高。 4. 管理維護低：管理費僅 1000 元/月，相較同級距豪宅而言負擔極輕。 5. 格局靈活性：室內坪數寬敞，具備隔出第三間房的潛力，符合未來家庭擴充需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另購：總價未含車位，需額外花費 180 萬至 200 萬，增加購買門檻。 2. 社區規模小：僅 5 樓總戶數較少，可能缺乏大型社區才有的公共設施（如健身房、大廳）。 3. 單價偏高：參考單價接近 31 萬/坪，在花蓮當地屬高價區，需斟酌是否匹配預算。 4. 車位價格差異：車位價格差異達 20 萬，需確認具體位子的實用性與便利性。
機會 (Opportunities)	1. 地段發展：位於美崙文教區，鄰近復興國小與美崙國中，學區價值穩定。 2. 生活機能：鄰近美崙市場與球崙運動公園，日常採買與休閒便利。 3. 品質保證：知名建商打造且附贈頂級廚具，未來若轉手，高規格裝潢具市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 總價溢價：若搭配 200 萬車位，總價將逼近 1400 萬，可能超出部分買方預算。 2. 流動性風險：進入豪宅門檻後，目標客群較小，未來轉手週期可能較長。 3. 區域房市規模：花蓮房市規模較小，若遇景氣波動，豪宅價格彈性可能低於普通住宅。