吉安鄉公所別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房仲推薦專任-雙車庫四套房四廳五陽台六衛別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1598 萬
參考單價：19.32 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉昌一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛 5陽台
總坪數：82.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.22 坪
附屬建物面積：8.5 坪
土地面積：33.723 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：90 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：吉安國小
鄰近公園：楓林步道、知卡宣公園
生活機能：福興市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：總坪數達 82.72 坪，擁有四房、四廳配置，且六衛浴設計在家庭中極為罕見，能滿足多人同時使用的需求，居住舒適度極高。 2. 房產機能完備：鄰近吉安國小，滿足學區需求；靠近福興市場、楓林步道及知卡宣公園，生活購物與休閒活動便利。 3. 價格參考具競爭力：參考單價約 19.32 萬/坪，在花蓮吉安鄉的別墅產品中，此價格區間相對合理，且附贈雙車庫，提升實用價值。 4. 獨立性高：型態為別墅，且擁有 5 個陽台與雙車庫，相較於公寓更具隱私與空間靈活性。
劣勢	1. 價格資訊不一致：系統資料顯示總價為 1598 萬，但特色說明中提及 1788 萬，兩者差異達近兩百萬，可能造成簽約困擾或誤解。 2. 屋齡數據疑點：屋齡標示為「90 年」，若指物理屋齡則極為陳舊，若指民國 90 年（2001 年）則為中古屋，需釐清以判斷維護成本。 3. 樓層描述模糊：標註「整棟 / 4 樓」，對於購買者而言，需確認是購買整棟獨立房屋，還是位於 4 樓的透天，這影響產權與使用權益。 4. 總價門檻較高：近 1600 萬至 1700 萬的總價對於非北部區域屬中高預算，需考量買方貸款壓力與資金規劃。
機會	1. 家庭安居首選：對於二至四胎家庭，此格局能同時兼顧親子房與長輩房，是非常理想的多代同堂或大家庭共居方案。 2. 議價空間：因價格數據存在落差，買家可藉以此作為議價籌碼，爭取更有利的成交價格。 3. 區域發展潛力：吉安鄉為花蓮縣主要發展區域之一，生活機能成熟，長期持有具備穩定居住與保值潛力。
威脅	1. 隱形維修成本：若屋齡確為九十年，可能面臨管線老舊、防水隔熱等問題，後續修繕與整修費用可能相當可觀。 2. 交易風險：房仲資料前後不一，若中介或屋主資訊透明化不足，恐影響後續產權移轉或合約簽署的流暢度。 3. 市場流動性：花蓮地區整體房地產交易量較台灣北部區域為低，未來若需轉手，可能需較長的銷售時間。

2. 物件評論

此物件在「居住實用性」與「家庭功能」上表現極為出色，特別是 82 坪以上的寬敞空間搭配六衛浴與雙車庫的配置，在現有市場上相當難得，非常適合追求生活品質與大家庭共居的買家。吉安鄉的地理位置兼具學區優勢與生活機能，長期持有風險相對可控。

然而，購買前必須優先釐清兩大疑點：一是價格落差（1598 萬 vs 1788 萬），二是屋齡認定（實際物理屋齡或民國 90 年），這兩點直接關係到後續的資金規劃與潛在維修成本。若您確認房屋結構狀況良好且能爭取至 1600 萬左右的成交價，此物件具備相當高的購買價值，是值得納入考慮的理想家園。