花蓮林森路  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 預售好案-滿達晴苑花蓮市2~3房 4B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1119.3 萬
參考單價：34 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.09 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：10.71 坪
土地面積：172.425 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於花蓮市核心精華區（林森路），緊鄰家樂福、遠百等商圈，生活機能高度成熟，日常採買與餐飲極為便利。 2. 學區資源豐富：周邊有明義國小、花崗國中、國風國中等優質學校，非常適合有學齡孩童的家庭。 3. 社區規劃優質：建商為滿達建設，規劃單純僅 19 戶，公設實用，居住隱私與安靜度較高。 4. 樓層選擇適當：4 樓/8 樓屬於中低樓層，既能避免頂樓烈日與漏水風險，也能避免底層潮濕與雜音，採光通風通常不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數較小：總坪數約 32.92 坪，格局為 2 房 2 廳，空間規劃較精巧，可能不適合人口較多的大家庭。 2. 預售特性：屬於預售屋，需等待一段時間才能交屋，無法立即入住。 3. 停車位未含：車位未包含在總價與坪數內，購屋者需額外評估購置停車位的預算。 4. 價格門檻：單價約 34 萬/坪，在花蓮市區屬於中高價位，整體總價 1100 多萬需配合購屋者的預算與貸款能力。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：花蓮市中心土地稀缺，核心區房產在長期來看具有較強的保值與抗跌能力。 2. 租賃需求高：由於鄰近學校與商圈，該區域的租賃市場需求旺盛，適合作為投資收租用途。 3. 格局彈性：作為預售新案，通常對於室內格局調整與裝修選擇有較大的彈性空間，可依需求打造理想居家。
威脅 (Threats)	1. 施工風險：預售屋可能面臨延遲交屋、建材品質與現場施工狀況與預期不符的風險。 2. 市場波動：若遇房價下行或利率調整，可能影響房價增值幅度及房貸利息負擔。 3. 競爭壓力：若周邊出現新案或新開闢的區域，可能分散市場關注度，影響房價漲幅。