角地三角窗大面寬停車  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 3 ：專任角地三角窗大面寬自帶停車店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：52.67 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市延平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.403 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.403 坪
土地面積：23.292 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段曝光：位於延平街核心區，三角窗位具有極高視覺曝光度，適合品牌展示或零售。 2. 面寬條件優異：擁有 12 米超闊面寬，空間運用彈性大，易於規劃工作室、選物店或居家。 3. 停車功能稀缺：附帶庭院式停車空地，在花蓮市區地價高昂的背景下，此為極珍貴的實用資源。 4. 裝潢底蘊良好：文青風格設計已完成，能節省購屋後的裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋屬商用：土地用途登記為店鋪或商用，可能影響貸款成數、利率以及稅率，相較於住宅較不具稅務優勢。 2. 環境噪音：因臨街且位於三角窗黃金角地，日常噪音與車流干擾將高於內側巷弄房產。 3. 坪數限制：總坪數約 22.4 坪，若扣除店面及停車空間後，居住空間相對緊湊，適合小家庭或單身者。
機會 (Opportunities)	1. 生活創業模式：提供樓下營業、樓上居住的便利性，極具吸引力的自由職業者或創業者首選。 2. 資產增值潛力：若花蓮市旅遊業與商業持續發展，此類兼具實用與曝光的店住兩用房，租金回收與轉售價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 法規與維護風險：商用房產水電費用較高，且老舊透天建築未來可能面臨屋齡增加帶來的維修成本。 2. 市場波動：商業地產受景氣循環影響較住宅敏感，經濟環境變化可能直接衝擊店面營收與租金回報。

2. 物件評論

此物件非常適合「店住兩用」需求的創業家或投資客購買，但不適合追求純靜態居住體驗的家庭。

主要理由如下：

地段與停車價值：在花蓮市核心區域（延平街），擁有大面寬與獨立停車空間的房地產極為稀缺，這不僅是生活便利性的保證，更是商業經營的重要資產。
性價比與功能性：總價 1180 萬，單價約 52.67 萬/坪，對於兼具商業價值與居住功能的透天而言，價格具競爭力；現有的文青風格設計也降低了初期投入成本。
風險評估：需留意其商用屬性對貸款條件的影響，以及臨街可能帶來的噪音干擾，建議購買前確認該地段的噪音狀況是否符合長期居住規劃。

總結來說，若您計劃在此處開設工作室、咖啡店或作為投資標的以獲取租金收益，此物件值得列入考慮；反之，若僅尋求安靜住宅，則需慎重評估噪音因素。