慈濟大地坪孝親別墅  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 3 ：碧雲莊慈濟學區大地坪五房孝親車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：20.55 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市建興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：76.874 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.486 坪
附屬建物面積：3.388 坪
土地面積：42.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質地段與學區：位於花蓮知名住宅區碧雲莊，環境清幽且鄰近慈濟學區，文教氛圍濃厚。 2. 空間規劃完善：總坪數達 76 坪，一樓設孝親房方便長輩生活，二、三樓共四間套房滿足家庭成員隱私需求。 3. 硬體條件佳：擁有獨立車庫避免車輛日晒雨淋，5.2 米大面寬與挑高設計提升居住開闊感。 4. 生活機能便利：步行即可抵達太昌商圈、市場及公園，減少對交通工具的依賴。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓隱私與採光：孝親房位於一樓，相較於高樓層可能在隱私性、通風及採光上稍遜一筹。 2. 持有成本較高：總價 1580 萬屬於高價區間，且別墅維護、稅金及清潔費用通常高於公寓。 3. 地理位置限制：花蓮市房價波動相對台北較小，資產增值速度可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源優勢：若購屋者子女就學需求強烈，此學區可顯著節省接送時間與交通成本。 2. 跨代居住理想：適合三代同堂家庭，既能滿足親密共住需求，又能維持各自空間的獨立性。 3. 區域發展潛力：隨著花蓮旅遊與移居人口增加，優質大坪數住宅可能吸引改善型買家接棒。
威脅 (Threats)	1. 自然災害風險：花蓮地處地震帶，購屋前需確認房屋結構安全及耐震標準。 2. 流動性較低：高總價與大坪數物件在二手市場的流通速度通常慢於中小坪數住宅，轉售週期可能較長。 3. 老屋老化問題：若房產有一定樓齡，後續整修（如頂樓防水、管路更新）將是一筆潛在開支。