吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房仲推薦 2 孝親房設計屋況佳免整理 × 離塵不離城的恬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：31.99 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉廣豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.318 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.318 坪
土地面積：27.857 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能完善：4 房 2 廳 3 衛的設計，尤其適合多代同堂或需要孝親空間的家庭，清晨使用廁所不會互相影響。 2. 屋況良好免裝修：標示為屋況佳且免整理，可節省裝修時間與成本，購屋後能立即入住。 3. 環境優越：位於吉安鄉，兼具生活便利度與社區安靜氛圍，被形容為「離塵不離城」，適合重視生活品質者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋達 44 年，雖屋況佳，但可能涉及管線老化或潛在維修問題，且銀行贷款對高屋齡建物的審核較嚴。 2. 空間相對緊湊：總坪數約 29 坪卻規劃了 4 間房，每間房間坪數較小，若家人口多可能會覺得空間擁擠。 3. 無專屬車位：資料顯示不包含車位，僅有周邊停車便利，對於有私家車且常停駐的家庭可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 適應孝親需求：目前的設計適合長輩居住，若未來需要照顧年邁父母，此格局能直接滿足需求。 2. 價格優勢：參考單價約 32 萬/坪，在花蓮吉安區域中，對於擁有良好屋況且地段便利的透天型產品來說，具備一定競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：高屋齡建物的銀行估價可能較低，購屋者需確認能否取得足夠的貸款額度。 2. 未來轉手難度：隨著屋齡增加，未來在二手市場上可能受限於年輕買家偏好新案或貸款年限的限制。

物件評論

是否值得購買：取決於您的具體需求與資金狀況

這件物件對於「注重即時入住便利性」且「有孝親規劃」的家族而言，是一個相當具吸引力的選擇。其最大的賣點在於格局機能完整（4 房 3 衛）且屋況良好，能省去繁瑣的裝修過程，同時地點符合離塵不離城的生活理想，適合尋求安定感的購屋者。

然而，您必須正視「44 年屋齡」與「29 坪規劃 4 間房」帶來的潛在挑戰。這意味著銀行貸款條件可能不如新案寬鬆，且每個房間的實際使用空間較小。建議您在決定前，務必優先確認銀行貸款對該屋齡的可貸成數，並請專業驗屋師針對管線、牆壁等隱形問題進行詳細檢查，以排除潛在維修風險後再行考慮。若您能接受老屋的維護成本與空間規劃特點，這將是一筆性價比不錯的投資。