花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 1學區核心雙間一樓店面1適合辦公工作室與收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：18.02 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：71.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.75 坪
共同使用：18.28 坪
土地面積：10.01 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中華國小、自強國中
鄰近公園：站前廣場公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與機能完善：位於花蓮市國盛二街，鄰近火車站、市場及中華國小，通勤、採買與學區便利性極高。空間靈活度高：一樓雙間合併出售，總坪數達 71 坪，格局方正，適合規劃為辦公室、補習班、工作室或分租套房。即時的現金流：目前已有穩定租客承租，月租金 36,800 元，購屋後可立即開始收租，具備穩定投資報酬率。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護成本：屋齡已達 32 年，隨著時間推移，可能需要投入額外的維修或整修費用。設施配置有限：整棟僅有 1 衛，對於商業用途或分租來說，衛浴數量可能不足，需視實際使用需求評估。無車位配套：總坪數未包含車位，若作為辦公或學生住宿，停車動線需自行解決，可能降低對特定租戶的吸引力。總價門檻：總價 1,280 萬屬於高單價投資，對買方資金要求較高。
機會 (Opportunities)	租金效益優化：在現有租約結束後，可依據市場需求重新規劃格局（例如縮小坪數分租），有機會提升總租金收益。資產保值與增值：市區核心地段的商業或住宅用地通常抗跌性較佳，長期持有具資產增值潛力。多用途彈性：商用性質允許較廣泛的營業用途，可隨時調整為自住工作室或轉手給不同需求者。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：花蓮房市交易量相較於北部較低，高價商業物件在二手市場轉手速度可能較慢。租約斷檔風險：目前依賴現有租客，若租約結束無法即時找到新租戶，將面臨空屋期的現金流壓力。法規或環境變動：商業使用可能受地方政府法規調整影響（如稅率、營業執照），或周邊環境因開發而改變（如交通改道）。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合以「穩定收租」或「自用辦公」為主要目標的投資者。

主要理由：

地段與現金流優勢明顯：物件位於花蓮市中心學區與車站周邊，生活機能成熟，且目前已有穩定租約提供約 3.5% 的年租金回報率，對於追求現金流的買方來說，降低了投資初期的空屋風險。
空間價值高：一樓雙併 71 坪的空間在核心區屬稀有規格，無論未來要擴大自營事業、規劃教學空間，或是改為長租套房，都具有極高的配置彈性。
需注意老屋維護：屋齡 32 年及僅 1 衛的配置是主要考量點，建議您在看屋時確認房屋結構安全及管路狀況，並預留一筆翻新預算，這將直接影響未來的出租品質與轉手價值。

若您資金預算充足，且不急於短期轉手，此物件是一筆能兼顧自用彈性與長期收租資產配置的好選擇。