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花蓮房仲推薦 1學區核心雙間一樓店面1適合辦公工作室與收租
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：18.02 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國盛二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：71.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.75 坪
- 共同使用：18.28 坪
- 土地面積：10.01 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中華國小、自強國中
鄰近公園：站前廣場公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中華國小、自強國中
鄰近公園：站前廣場公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，適合以「穩定收租」或「自用辦公」為主要目標的投資者。
主要理由：
- 地段與現金流優勢明顯：物件位於花蓮市中心學區與車站周邊，生活機能成熟，且目前已有穩定租約提供約 3.5% 的年租金回報率，對於追求現金流的買方來說，降低了投資初期的空屋風險。
- 空間價值高：一樓雙併 71 坪的空間在核心區屬稀有規格，無論未來要擴大自營事業、規劃教學空間，或是改為長租套房，都具有極高的配置彈性。
- 需注意老屋維護：屋齡 32 年及僅 1 衛的配置是主要考量點，建議您在看屋時確認房屋結構安全及管路狀況，並預留一筆翻新預算，這將直接影響未來的出租品質與轉手價值。
若您資金預算充足，且不急於短期轉手，此物件是一筆能兼顧自用彈性與長期收租資產配置的好選擇。
問與答
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楊朝傑(仲介，收取服務費)
暱稱：楊朝傑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-080566
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 悠活房屋仲介有限公司
證號: (99)花縣字第00116號
花蓮房仲推薦 楊朝傑 0928080566
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