花蓮市中心  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房仲推薦 2 專任吉安中華路商業區地段優越大地坪收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：55.1 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 3衛
總坪數：48.642 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.642 坪
土地面積：67.458 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：57 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與流量：位於吉安中華路核心商業區，臨接 15 米寬道路，人潮與車潮穩定。使用機能靈活：總坪數約 48.6 坪且為住辦型態，適合餐飲、零售或辦公室混合使用。生活機能成熟：鄰近黃昏市場、速食店與健身房，周邊消費環境完善，易於招攬客源。
劣勢	屋齡較高：57 年屋齡屬於老舊建物，外觀與內部設備可能需重新整修以符合現代需求。購屋門檻高：總價近 2,680 萬元，對一般自住家庭或小型投資者而言資金壓力較大。居住格局限制：僅有 1 房 3 衛，若作為家庭住宅使用空間顯得不足，主要針對商業投資規劃。
機會	穩定租金收益：位於商圈內，若招租成功，可望獲得穩定的現金流回報。土地增值潛力：核心區土地稀缺性高，長期來看具資產保值與升值空間。改造價值：透天厝結構較好規劃，若能投入資金翻新外牆或室內裝修，可提升店面吸引度與租金水準。
威脅	維護成本上升：屋齡已近半世紀，管線老舊或結構問題可能導致後續產生高額維修費用。銀行貸款限制：銀行對 50 年以上建物常給予較低貸款成數或估值，買方需準備更多自備款。商辦需求波動：受經濟景氣影響，周邊商業活動若衰退，可能導致租戶退租或租金調降風險。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或創業經營者，不適合追求舒適居家體驗的家庭。

此物件的最大賣點在於「地段」與「坪數」。吉安中華路是花蓮縣鄉的核心區域，商業價值明確，對於開設店面或需要固定據點的業者來說，能確保客源穩定。然而，買方必須正視屋齡 57 年帶來的隱憂，這意味著在購屋後很可能需要編列一筆不小的整修預算來更新管線與外觀。此外，單價約 55.1 萬/坪的價格已反映了地段溢價，但銀行對老舊建物的評估可能會壓縮貸款額度，請務必預留充足頭期款。綜合而言，若您目標明確為資產配置或創業，此物件具備相當的收藏價值；若以長期自住為主，則建議多比較 newer 的商品住宅選項。