吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房仲推薦 7吉安車站｜全新完工｜精鑄砌質｜二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1075 萬 (含車位價)
參考單價：25.39 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣悅敦峰
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：42.347 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.935 坪
附屬建物面積：1.225 坪
共同使用：23.187 坪
土地面積：8.073 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1460 元/月
生活機能：吉安黃昏市場
附近交通：吉安火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，為全新物件，無需投入整修成本與時間。 2. 價格包含平面式車位，在花蓮吉安地區屬高性價比配置。 3. 社區設施完善（健身房、遊憩區等），且鄰近火車站與黃昏市場，生活機能極佳。 4. 管理費約每月 1460 元，相對於新案配備而言維持成本合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 室內僅配置 1 衛浴，若未來家庭成員增加（如生育或與長輩同住），早高峰動線可能緊迫。 2. 位於 5 樓，雖避開一樓潮濕問題，但景觀視野及通風效果可能不如高樓層通透。 3. 總坪數 42 坪對於二房格局略顯寬敞，若未來有轉手需求，需考慮市場對大面積單衛的接受度。
機會 (Opportunities)	1. 吉安鄉為花蓮人口遷移熱區，鄰近市區與車站，長期自住或收租潛力穩定。 2. 首購族或單身貴族市場對此類新屋需求強勁，流通性可能優於舊大樓。 3. 若房價進入盘整期，此物件因具備「含車位」優勢，抗跌性較高。
威脅 (Threats)	1. 區域內可能有新案持續推出，若競爭產品過多，未來轉手時價格拉昇空間受限。 2. 房貸利率波動可能影響購屋負擔能力與資金規劃。 3. 單衛浴格局在市場上對三代同堂買家的吸引力較低，可能縮小潛在買家族群。

物件評論

這處位於吉安車站旁的「欣悅敦峰」新成屋，對於特定購屋族群而言相當值得考慮。其核心價值在於「含車位的優質新案」與「成熟生活機能」。在花蓮房市中，能以 1075 萬的價格取得近 43 坪（含車位）的全新電梯宅，且擁有完善的社區設施，對首購族、無長輩同住的小家庭或追求品質的退休人士來說，是極具吸引力的選擇。

然而，唯一的明顯短板在於僅有一間衛浴。若您計畫在短時間內擴大家庭成員規模，或是家中有多位長者需共同居住，動線規劃上可能會產生不便。綜合而言，若您的需求為「自住舒適度高、省時省力、不需整修」且家庭人數穩定，此物件具備很高的購買價值；反之若極度重視空間分級與多衛浴需求，則建議繼續尋找其他格局選項。