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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7888 萬
- 參考單價：53.61 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
瑞穗鄉
五福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 18房(室) 3廳 19衛
- 總坪數：147.142 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：147.142 坪
- 土地面積：3040.12 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 具備合法民宿執照，省去申請時間與麻煩。 2. 屋齡僅 11 年，建物狀況新穎。 3. 水源設施完善，包含兩口水井（60 米及 750 米）。 4. 位於花蓮瑞穗，屬花蓮核心旅遊區域，客流潛在客群穩定。 5. 空間規劃大，房間數量達 18 間，另有小木屋客房，營運規模可觀。 |
| 劣勢 | 1. 交易總價約 7888 萬，單價 53.61 萬/坪，門檻較高。 2. 標示無車位，對於民宿營運及住戶停車需求為明顯缺憾。 3. 農舍法規限制嚴格，非農民身分可能無法完成產權移轉。 4. 庭院造景與多棟建築維持成本高，長期持有費用需考量。 5. 地址為瑞穗鄉五福街，相較市區生活機能較遠。 |
| 機會 | 1. 觀光復甦期，高品質民宿在花蓮仍有市場需求。 2. 既存執照可立即營運，能更快產生現金流。 3. 土地與建築組合具備資產配置價值，具長期增值潛力。 4. 可透過庭園造景或服務升級，提升房價與租金回報率。 |
| 威脅 | 1. 農舍相關法令可能變動，影響使用權或轉售資格。 2. 民宿營運受季節、天候及景氣影響，收入波動風險。 3. 未來轉手時，因農舍限制，買方群體較窄。 4. 高維護成本若無法透過營收抵銷，可能侵蝕獲利。 |
2. 物件評論
總結：適合具備農民身分或專業民宿經營者的投資標的。
此物件最大的亮點在於「合法民宿執照」與「完善的水資源設施」，能大幅降低開業門檻與營運風險。然而，高單價與無車位配置是顯著缺點，且農舍轉手受限嚴格。若您擁有農民身分並有意經營或投資民宿，此案具備高CP 值潛力；但若僅作為自住或無經營經驗，高昂的維護成本與法規風險則需慎重評估。
問與答
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