吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房仲推薦 1把山景收進生活裡的一樓寬敞農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：58.73 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉永昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：50.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.74 坪
土地面積：840.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：42 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：庭院可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能：位於花蓮吉安鄉，距離中央路僅 2 分鐘車程，採買便利（近三角市場、統冠）。生活品質：一樓寬敞農舍，擁有山景與屋前空地，符合寧靜、真實的生活願景。居住狀態：雖為老舊建築（42 年），但標榜「全新整理」，推測內部設備或格局可能經過翻新，入住舒適度應佳。空間坪數：總坪數達 50.74 坪，提供寬敞的活動空間與庭院式車位。
劣勢 (Weaknesses)	法律屬性限制：標示為「農舍」，買方通常需具備農民資格方可買賣，未來轉手對象極度受限。屋齡較高：雖然有翻新，但 42 年屋齡仍可能面臨結構老化問題，且銀行貸款審核可能較一般住宅嚴格。衛浴配置：整棟僅有 1 間衛浴，對於人口較多的家庭來說，使用頻率高峰時會顯得不夠便利。樓層特性：一樓雖出入方便，但相較高樓層，隱私性、安全性及潮濕度問題需特別考量。
機會 (Opportunities)	休旅市場潛力：隨著數位轉型與慢活趨勢興起，花蓮吉安鄉的休閒居住需求可能持續成長。自用價值高：適合尋找退休寓所或度假別墅的使用者，可將屋前空地規劃成園藝或戶外活動區，提升生活幸福感。價格優勢：參考單價 58.73 萬/坪對於吉安地區而言，若包含農地與特殊景觀資源，仍具一定投資空間。
威脅 (Threats)	政策風險：農舍買賣法規時常調整，購屋者需確認現行法令對農民資格及轉售的嚴格限制。流動性較差：由於農舍屬性與屋齡因素，未來若急需變現，可能面臨接盤困難或拍賣情形。環境隱憂：一樓與戶外空間相連，需留意周邊環境變動（如田園景觀消失）對居住品質的影響。