鬧區大禹街店面  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦市中心徒步商圈精緻小而美店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：43.95 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市大禹街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.32 坪
土地面積：13.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：明禮國小、花崗國中
鄰近公園：美崙山公園
生活機能：綜合市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於花蓮市大禹街市中心，屬於徒步商圈，生活機能極佳，鄰近綜合市場、學校與公園。 2. 使用彈性：為住商用性質，兼具居住與經營店面功能，適合自住兼營商或出租。 3. 總價合理：總價一千八百六十萬在市中心透天店面中具有市場競爭力，適合小家庭或投資客。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 35 年，可能影響銀行貸款條件，且面臨設備老化和維修成本高的問題。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在繁忙市區可能對日常通勤與停車造成不便。 3. 格局疑慮：總坪數 42.32 坪分配至 4 層樓，單層坪數極小，且標示有「4 廳」，空間規劃需實際確認合理性。 4. 單價較高：參考單價近 44 萬/坪，對於屋齡較高的物件而言，單價偏高。
機會	1. 租金收益：市中心的店面屬性較容易招租，可創造穩定的租金現金流。 2. 改造潛力：老舊房屋可透過裝修翻新，提升居住品質或營業形象，增加資產價值。 3. 保值潛力：花蓮市中心稀缺的透天店面，長期持有具一定的保值與增值空間。
威脅	1. 流動性風險：老舊透天店面對於購屋者的貸款限制較多，潛在買家群體較窄，轉手可能較慢。 2. 法規與稅務：住商用混合使用涉及稅制差異，需確認是否完全符合當地法規，避免糾紛。 3. 維護負擔：4 層樓透天結構，隨屋齡增長，水電管線、外牆等維護成本將逐年上升。