壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮房仲推薦 1志學新邨1高樓視野1四五樓華寓1靜謐舒適宜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：470 萬 (含車位價)
參考單價：10.16 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉志學新邨地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東華新世紀
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.69 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：11.82 坪
車位坪數：4.05 坪
土地面積：16.04 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：1樓為停車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：志學國小、平和國中
生活機能：壽豐市場
附近交通：近台九線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：4 房 2 廳 2 衛格局，坪數達 46.24 坪，適合多人口家庭或需要獨立房間的成員。 2. 位置優越：位於壽豐鄉精華地段，鄰近東華大學、志學火車站及台九線，交通與生活機能（市場、小吃街）極佳。 3. 車位包含在內：總價含平面式車位，對於車主而言是額外節省成本且生活便利的重點。 4. 視野與採光：5 樓為高樓層，採光通風條件好，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 26 年，可能面臨管線老化、防水或結構隱憂，買後可能需評估修繕費用。 2. 無電梯問題：房型標示為「公寓」，且位於 5 樓，對長輩上下樓或搬家重物搬運可能較不便利。 3. 單位價格：每坪 10.16 萬，雖總價合理，但舊公寓在二手市場流通性通常不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近東華大學與中學，無論是教師自住或學生、家庭式租屋，都有穩定的出租潛力。 2. 裝潢潛力：屋況標榜極佳，若有預算進行翻新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 區域發展：壽豐鄉隨著東部交通完善，長期來看具備一定的資產保值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋價值折舊：隨著屋齡增加，未來出售時銀行貸款成數或買家偏好可能受限，影響流動性。 2. 維修成本風險：若社區公共設施（如水管、外牆）需大維修，可能需動用公共基金或額外攤提費用。 3. 市場趨勢：若該區域推出更多新案，舊公寓的競爭優勢可能會被削弱。