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花蓮房仲推薦 1志學新邨1高樓視野1四五樓華寓1靜謐舒適宜
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:470 萬 (含車位價)
- 參考單價:10.16 萬/坪
- 地址:
花蓮縣
壽豐鄉
志學新邨
地圖
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- 社區:東華新世紀
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:46.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:31.69 坪
- 附屬建物面積:2.73 坪
- 共同使用:11.82 坪
- 車位坪數:4.05 坪
- 土地面積:16.04 坪
- 樓別/樓高: 4~5樓 / 5樓
- 屋齡:26 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:1樓為停車位
詳細資訊
管理費:1000 元/月
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:志學國小、平和國中
生活機能:壽豐市場
附近交通:近台九線
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間實用性高:4 房 2 廳 2 衛格局,坪數達 46.24 坪,適合多人口家庭或需要獨立房間的成員。 2. 位置優越:位於壽豐鄉精華地段,鄰近東華大學、志學火車站及台九線,交通與生活機能(市場、小吃街)極佳。 3. 車位包含在內:總價含平面式車位,對於車主而言是額外節省成本且生活便利的重點。 4. 視野與採光:5 樓為高樓層,採光通風條件好,居住舒適度較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老:屋齡 26 年,可能面臨管線老化、防水或結構隱憂,買後可能需評估修繕費用。 2. 無電梯問題:房型標示為「公寓」,且位於 5 樓,對長輩上下樓或搬家重物搬運可能較不便利。 3. 單位價格:每坪 10.16 萬,雖總價合理,但舊公寓在二手市場流通性通常不如新大樓。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋需求穩定:鄰近東華大學與中學,無論是教師自住或學生、家庭式租屋,都有穩定的出租潛力。 2. 裝潢潛力:屋況標榜極佳,若有預算進行翻新,可提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 區域發展:壽豐鄉隨著東部交通完善,長期來看具備一定的資產保值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋價值折舊:隨著屋齡增加,未來出售時銀行貸款成數或買家偏好可能受限,影響流動性。 2. 維修成本風險:若社區公共設施(如水管、外牆)需大維修,可能需動用公共基金或額外攤提費用。 3. 市場趨勢:若該區域推出更多新案,舊公寓的競爭優勢可能會被削弱。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但需視自身需求而定。
此物件對於多人口家庭、需考慮子女教育資源的家庭,或是尋求穩定租金收益的投資客來說,是一項高性價比的選擇。其主要理由在於總價 470 萬含車位、4 房的大格局,在壽豐鄉同價位區段中極具競爭力,且鄰近大學與交通樞紐,生活機能與出租潛力皆有保障。
然而,購屋前必須確認您或家人是否能接受5 樓無電梯的生活型態,並預留一筆預算進行老屋翻新(如管線更新、水電檢查)。若您追求現代化大樓設施或對屋齡非常敏感,則需慎重評估;若更看重實用空間、地段便利度與性價比,這將是一處能兼顧自住與投資的理想居宅。
問與答
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經紀業名稱: 悠活房屋仲介有限公司
證號: (99)花縣字第00116號
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