花蓮市中心  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 市中心鬧區整層電梯大樓150坪大面積超好規

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：20.75 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：177.387 坪 (不含車位面積)
主建物面積：150.899 坪
共同使用：26.488 坪
土地面積：19.904 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段稀缺：位於花蓮市中心最熱鬧的中山路，屬地王級地段，生活機能與商業價值極高。 2. 空間優勢：整層約 150 坪，電梯大樓設計，平面規劃大且靈活，適合多種用途。 3. 人潮匯聚：樓下鄰近星巴克、西堤牛排，商業活動熱絡，是人流與消費力的明證。 4. 單價合理：參考單價 20.75 萬/坪，在該核心地段的總價與單價上具競爭力。
劣勢	1. 屋齡老舊：已達 34 年，可能影響銀行貸款成數、年限及未來的維修頻率。 2. 設施風險：老舊電梯或管線可能需耗資進行大型維護或改建，增加持有成本。 3. 用途混合：住商用混合用途，若為純居住考量，可能不如傳統住宅社區安靜或單純。 4. 總價門檻：總價 3680 萬，對一般購屋者而言投資門檻較高。
機會	1. 多元用途：極適合作為辦公室、工作室、補習班或小型商業旅館，租金回報率潛力高。 2. 改造潛力：大面積空間適合重新裝潢，可大幅提升使用舒適度或租賃價格。 3. 保值性：市中心土地價值不易下跌，長期持有一股抗通膨效果，且無同級竞品。
威脅	1. 融資風險：銀行對老屋貸款審批嚴格，估價可能低於成交價，需自備資金。 2. 轉手難度：高額總價與特殊用途，可能縮小潛在買家族群，流動性較一般住宅低。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施（如電梯、防火避難設施）若未改建，可能增加稅負或強制改建成本。