東大門夜市  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 海濱近東大門邊間金店鋪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：165.42 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市五權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.5 坪
土地面積：75.625 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮房仲推薦 2 海濱近東大門邊間金店鋪買房分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：鄰近海濱、夜市與東大門，生活機能與旅遊人流極佳。土地價值高：基地面積達 72 坪，屋身僅 29.5 坪，土地坪效與重劃潛力大。面寬優勢：土地面寬 16 米，在市中心屬寬闊格局，視野與通風較佳。空間規劃： 3 衛浴配置在老舊透天中較為罕見，居住或商用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 48 年，結構安全需進一步檢測，且可能影響貸款成數。無車位：未附設車位，對於市區通勤或租戶便利性為一大缺點。樓層限制：標註位於 2 樓，若非住商混合的一樓營業，二樓居住可能需爬樓梯。總價較高：總價 4,880 萬，對於一般自住者而言，資金門檻與持有成本較重。
機會 (Opportunities)	都更潛力：小建地大基地差，若採整合或重蓋，將有顯著資產增值空間。環境改善：旁有政府空地，若未來進行公共建設或綠化，將提升周邊環境品質。景觀資源：海濱與海景資源稀缺，適合打造高端商業或民宿使用。租金潛力：商業地段加上特殊景觀，出租給商業或觀光用途的報酬率可能不錯。
威脅 (Threats)	法規風險：鄰地雖為政府使用但需繳納補償金，未來若政府徵收或變更用途，權益關係需釐清。建築安全：老舊建築面臨地震風險，整修或重建時可能遭遇鄰權爭議或技術困難。市場波動：房地產景氣若反轉，高總價物業流動性較低，脫手週期可能拉長。融資限制：高屋齡建築與商用用途，銀行審核貸款時可能較嚴格或利率較高。