花蓮林森路  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 預售好案-滿達晴苑花蓮市2~3房 4C

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1367.5 萬
參考單價：34 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.6 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：13.05 坪
土地面積：172.424 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：位於花蓮市林森路核心地段，步行即可抵達家樂福、遠百等生活機能，通勤與採買極為便利。學區資源豐富：鄰近明義國小、花崗國中及國風國中，對育有子女的家庭具高度吸引力。居住品質良好：僅 19 戶的小戶數設計，社區單純且居住安靜，滿達建設口碑尚可，公設比合理。格局與樓層：4 樓屬於中低層，通風採光佳，且避開頂樓與底樓干擾，3 房 2 廳 2 衛設計適合家庭居住。
劣勢	總價預算門檻：參考單價約 34 萬，總價近 1,370 萬，對於一般購屋者而言屬中高價位。車位未含總價：總坪數不含車位，購屋時需額外預留車位預算，增加整體購置成本。持分資訊未明：土地持分資訊需另向經紀人員確認，影響土地價值判斷。區域性限制：花蓮房市流通性與北部相較較弱，未來轉手週期可能較長。
機會	預售屋優勢：目前為預售階段，可能有購屋方案或裝潢贈品等優惠空間。小社區維護：低總戶數通常意味著社區公設維護較好，長期居住舒適度高，有助於保值。自住剛需：該區域為花蓮居住熱點，若以自住為主，可滿足長期生活與子女就學需求。
威脅	市場波動風險：房地產價格受景氣與利率影響，若遇升息或房市回檔，資產價值可能波動。工程延遲風險：預售屋需等待完工，期間可能面臨交屋延遲或工期不穩的風險。生活噪音干擾：位於市區核心且鄰近中山路等幹道，需注意實際住家位置與路面噪音影響。