南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練大墩學區3+1房雙平車房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：47.95 萬/坪
地址：台中市南屯區三和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代溫莎大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.23 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-123、B1-123A
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5452 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大墩國小、大墩國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金學區：位於大墩國小與大墩國中雙學區範圍內，極具教育資源優勢，為未來子女就學或轉手保值提供保障。 2. 屋況新穎：僅 2 年屋齡且全新未住，無需花費大量時間與金錢進行裝潢，可快速搬入使用。 3. 空間規劃佳：3+1 房雙廳格局方正，總坪數達 60 餘坪（含車位），對一般家庭而言居住寬敞度極高。 4. 生活機能便利：鄰近文心森林公園、南屯運動中心及市場，通勤與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高中：每月管理費達 5,452 元，屬於高標社區水準，長期持有一定財務負擔。 2. 樓層優勢不明顯：位於 4 樓 / 15 樓，屬中低樓層，可能受鄰棟建築遮擋或影響採光、通風與視野。 3. 價格門檻高：單價約 47.95 萬/坪，總價近 2,900 萬，對購屋者的預算與貸款能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 自住兼投資保值：隨著南屯區發展成熟及學區價值穩定，此物件具備較強的抗跌性。 2. 省時省力：買入即入住狀態，對於時間成本高或急需置產的家庭來說是非常大的便利優勢。 3. 租屋潛力：大墩周邊學區與公園資源豐富，若未來有出租需求，預期承租穩定度高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件在房市走緩時，流動性可能不如小坪數產品，轉手週期或受影響。 2. 停車位安全疑慮：車位為平面式，相較於地下停車場，在安全性與車輛防護上可能稍遜一籌。 3. 政策不確定性：學區範圍若有調整或稅制變動，皆可能對房價產生潛在影響。

物件評論

這是一棟非常適合「重視子女教育」與「追求生活舒適度」的家庭型買家的物件。

建議購買理由： 首先，大墩學區是台中最熱門的區域之一，加上屋齡僅 2 年的新成屋條件，在市場上競爭性強，未來若需轉手也較具吸引力。其次，3+1 房雙廳的空間格局配合含雙車位的坪數分配，能有效滿足三代同堂或二孩家庭的需求，居住品質高。文心森林公園的鄰近優勢也為日常生活提供了絕佳的休閒空間。

需要考慮之處： 您在簽約前應特別確認「雙平車」的實際數量與位置（因資料中車位欄位僅顯示平面式，建議依標題需求現場確認），並評估每月 5,452 元的管理費是否在您的長期預算範圍內。若預算許可且看重學區與新穎環境，此物件具備相當高的入手機會，值得安排實地看屋進一步考量。