三重店面  三重買屋 / 三重買房 - 雙北房貸專家三重正義北路收租透天店王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：14500 萬
參考單價：120.15 萬/坪
地址：新北市三重區正義北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：120.685 坪 (不含車位面積)
主建物面積：120.685 坪
土地面積：43.288 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：正義北路商圈
附近交通：台北橋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與交通優勢：位於三重正義北路核心商圈，鄰近台北橋站，人流量大且交通便利。收益穩定性高：一樓現有穩定租戶，二至四樓可獨立出租，整棟透天型態具多元經營潛力。資產規模完整：總坪數達 120 餘坪，擁有整棟產權在區域內屬稀有標的，利於長期資產規劃。
劣勢	屋齡偏老舊：建築已达 56 年，可能面臨結構安全疑慮或需要高額修繕成本。資金門檻極高：總價達一億四千五百萬元，對買家的自有資金與貸款能力要求極高。持有成本較高：商用性質通常涉及較高的房屋稅率及電費標準，且貸款條件與住宅不同。
機會	資產增值潛力：若能在租約期間或後續透過裝修改造提升空間品質，有機會帶動租金水位上漲。市場復甦紅利：鄰近大台北聯外要道，若區域商業發展回溫，資本利得可期。稅務規劃空間：作為投資標的，可透過專業會計規劃來抵減相關稅負。
威脅	出租率波動風險：收益高度依賴租戶表現，經濟景氣變動可能影響商戶續租意願與租金支付能力。建築隱憂：老舊透天若無妥善維護，恐衍生漏水、管線故障等維修支出，縮短投資回報期。融資利率風險：高總價意味著高額房貸本金，若升息導致利息增加，將直接壓縮淨收益。

物件評論

購買建議：適合專業投資客，不適自住。

此物件為典型的「收租型」旗艦店面，位於三重最精華的正義北路商圈，地理位置與現有租約是最大亮點。然而，56 年的屋齡意味著後續可能面臨高額的整修或結構補強費用，且高達一億四千五百萬的總價對一般購屋者而言門檻過高。若您擁有充裕資金、具備商業投資經驗，並能承擔老舊建築的維護成本以追求穩定現金流，此標的可列入優先考慮；若為首次置產或期待未來自住，則不建議購買。