新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區三民學區【雲冠天下】精緻套房|最適合努力工作的

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：48.43 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲冠天下
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.728 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.534 坪
附屬建物面積：1.497 坪
共同使用：3.697 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：704 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於新竹市東區，鄰近北新竹車站與台大醫院新莊分院，通勤就醫便利度高。 2. 價格親民：總價 568 萬在三民路沿線屬於入門門檻，適合首次購屋或資金有限的買家。 3. 居住安全與便利：電梯大樓配置且有人員管理，對於單身女性或忙碌工作的買家而言，安全性高且免除倒垃圾的煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物距今已約 23 年，外觀與內部設備可能較舊，未來若需大修（如管線更新）可能產生額外費用。 2. 無車位配對：此物件未包含車位，若有購車計畫需另行尋找停車空間，且可能影響後續轉手彈性。 3. 坪數受限：總坪數僅約 11.7 坪，屬於精緻套房，對於有小孩或需要儲物空間的家庭來說較為緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：因鄰近醫院與學校區域，出租需求通常穩定，適合作為長期收租或短期持有的投資標的。 2. 價格緩漲潛力：東區為新竹人口流入熱區，核心地段的老屋在補強裝潢後仍具一定的保值性。
威脅 (Threats)	1. 轉手競爭：同區域若有新推案或次新成屋釋出，老屋在流動性上可能較慢。 2. 融資限制：屋主年齡若較高，配合屋齡後銀行核貸年限可能縮短，導致需自籌更多款項。 3. 維護成本上升：老舊社區隨時間推移，公共設施維修基金可能需要調高管理費以維持品質。

物件評論

這筆「雲冠天下」的物件對於特定族群來說非常值得購買。如果您是在新竹工作的單身者、情侶，或是想投資收租的買家，這是一個性價比極高的入門選擇。

主要理由如下： 第一，地段優勢明顯。東區是新竹成長最快的區域之一，靠近醫院與車站，自住通勤或出租需求都有保障，資產保值性較好。第二，持有成本可控。568 萬的總價對於東區來說相當親民，每坪單價約 48 萬也屬合理範圍，搭配每月千元出頭的管理費，初期購屋與持有心態都比較輕鬆。

不過需要提醒您注意： 由於屋齡已達 23 年，建議在簽約前請務必檢查房屋內部管線狀況，並確認貸款年限是否符合您的規劃；此外，若您未來有購車計畫，需考量周邊停車資源是否充足。整體而言，只要符合您的需求且預算能控制到位，這是一個可以安心入手的優質標的。

問與答

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