台南佳里店面
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台南透天店面 專簽佳里首選三角窗黃金店霸
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1880 萬
- 參考單價:22 萬/坪
- 地址:
台南市
佳里區
安西路
地圖
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- 格局: 8房(室) 1廳 5衛
- 總坪數:85.47 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:38.67 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:41 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:台南佳里區透天店面 (物件編號:1367177)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與格局優異:位於佳里安西路核心,鄰近國小與公園,人車流量穩定。三角窗雙面臨路設計,展示面極佳,具備「店霸」潛力。 使用空間寬敞:總坪數近 86 坪,擁有 3 樓整棟,格局方正且採光良好。內部規劃達 8 房 5 衛,無論是自住、營業或投資收租皆具高度彈性。 產權單純:約 38 大地坪無持分道路,避免共用權益糾紛,使用權明確。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長:屋齡已達 41 年,購屋後可能需評估結構安全及更新管線(如水管、電路),初期維護與裝修成本較高。 無電梯設計:3 樓透天若無電梯,對於行動不便者或高層使用便利性稍遜,可能影響特定客群(如老年居住)的租屋吸引力。 管理負擔:坪數較大且房間眾多,若作為出租用途,需投入較多心力處理租務與日常維護。 |
| 機會 (Opportunities) | 多元經營模式:因鄰近補教業與市場,可規劃為補習班、餐飲、美業或辦公室;亦適合分隔成多戶出租,創造穩定現金流。 投資增值潛力:核心地段的三角窗店面屬於稀缺資源,若裝潢得宜並成功招商,長期持有價值有望提升。 自用彈性高:進可攻退可守的格局,適合家族共有或分租模式,降低單一空間閒置風險。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸案限制:屋齡超過 40 年,部分銀行可能提高貸款條件或縮短貸期,需自行預留資金頭款或準備較高的利息成本。 商業 vacancy 風險:佳里雖為區域中心,但整體消費人口受少子化影響,若以教室、餐飲為業,仍需考量當地商圈實際人潮變化。 法規限制:住商用混合使用須注意是否有特定營業項目(如高噪音或油煙)受限,需事先查詢相關法令以免違規。 |
二、物件評論
這件物件對於尋求「置產收租」或「經營店面」的買家而言,具有很高的投資價值與收藏性。其主要優勢在於佳里核心區段的稀缺三角窗位置,加上近百坪的空間規劃彈性,非常適合作為家族資產配置或創業基地。然而,41 年的屋齡是必須正視的重點,建議您在議價時將未來翻新裝潢的預算納入成本評估,並請專業技師進行房屋結構檢測,確認無隱憂後再行簽約。
購買建議:
- 值得購買。如果您是希望透過租金獲利、或是有明確經營計畫(如開店、教學機構)的人士,此物件的地段性與空間量體能支撐您的長期規劃,是一筆划算的標的。
- 需斟酌購買。若純以「安靜自住」或「短期持有一二十年後轉手」為主,且對於高屋齡房屋的維修成本感到疑慮,建議先詳審維修預算再作決定。
整體而言,這是一個機能完善、潛力充足的 Rare Product(稀有產品),值得投入時間深入洽詢。
問與答
台南透天店面
台南透天店面
邱馨慧(仲介,收取服務費)
暱稱:邱馨慧 邱朋朋
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0903-993339
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經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司
證號: (113)登字第467692號
台南透天店面 邱馨慧 0903993339
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