台南佳里店面  佳里買屋 / 佳里買房 - 台南透天店面專簽佳里首選三角窗黃金店霸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：22 萬/坪
地址：台南市佳里區安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 1廳 5衛
總坪數：85.47 坪 (不含車位面積)
土地面積：38.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：佳里國小
鄰近公園：體育公園
生活機能：全聯
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南佳里區透天店面 (物件編號：1367177)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與格局優異：位於佳里安西路核心，鄰近國小與公園，人車流量穩定。三角窗雙面臨路設計，展示面極佳，具備「店霸」潛力。使用空間寬敞：總坪數近 86 坪，擁有 3 樓整棟，格局方正且採光良好。內部規劃達 8 房 5 衛，無論是自住、營業或投資收租皆具高度彈性。產權單純：約 38 大地坪無持分道路，避免共用權益糾紛，使用權明確。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 41 年，購屋後可能需評估結構安全及更新管線（如水管、電路），初期維護與裝修成本較高。無電梯設計：3 樓透天若無電梯，對於行動不便者或高層使用便利性稍遜，可能影響特定客群（如老年居住）的租屋吸引力。管理負擔：坪數較大且房間眾多，若作為出租用途，需投入較多心力處理租務與日常維護。
機會 (Opportunities)	多元經營模式：因鄰近補教業與市場，可規劃為補習班、餐飲、美業或辦公室；亦適合分隔成多戶出租，創造穩定現金流。投資增值潛力：核心地段的三角窗店面屬於稀缺資源，若裝潢得宜並成功招商，長期持有價值有望提升。自用彈性高：進可攻退可守的格局，適合家族共有或分租模式，降低單一空間閒置風險。
威脅 (Threats)	銀行貸案限制：屋齡超過 40 年，部分銀行可能提高貸款條件或縮短貸期，需自行預留資金頭款或準備較高的利息成本。商業 vacancy 風險：佳里雖為區域中心，但整體消費人口受少子化影響，若以教室、餐飲為業，仍需考量當地商圈實際人潮變化。法規限制：住商用混合使用須注意是否有特定營業項目（如高噪音或油煙）受限，需事先查詢相關法令以免違規。

二、物件評論

這件物件對於尋求「置產收租」或「經營店面」的買家而言，具有很高的投資價值與收藏性。其主要優勢在於佳里核心區段的稀缺三角窗位置，加上近百坪的空間規劃彈性，非常適合作為家族資產配置或創業基地。然而，41 年的屋齡是必須正視的重點，建議您在議價時將未來翻新裝潢的預算納入成本評估，並請專業技師進行房屋結構檢測，確認無隱憂後再行簽約。

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