永康別墅  永康買屋 / 永康買房 - 台南透天店面永康森築全新電梯店墅行情B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3388 萬~~3288 萬
參考單價：35.35 萬/坪
地址：台南市永康區永華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：93.02 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：自有車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南大附中
鄰近公園：探索公園
生活機能：全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力：位於永康大灣重劃區，鄰近探索公園與南大附中，生活機能成熟。 2. 產品稀缺性：全新電梯透天店面，日式風格採光良好，雙車位配置在該區域具競爭力。 3. 空間規劃：總坪數 93 坪包含 6 房 6 衛，格局規劃為套房化，適合多人口居住或出租。 4. 價格優勢：目前標註為降價優惠中，且建商誠意出售，有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 3,300 萬，購屋資金壓力較大。 2. 維護成本：整棟五樓透天與電梯設施，後續管理維護及維修基金可能較高。 3. 坪數限制：單坪空間較小（93 坪約等於三層樓大小），若需自住大空間，房室格局可能略顯緊湊。 4. 車位未計入總坪：需注意車位是否包含在 3,288 萬內，或是另計，影響實際得物成本。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：6 房配置極具租屋投資潛力，可規劃為多間套房以獲取穩定現金流。 2. 區域增值：大灣重劃區持續發展，長期房價具備成長空間。 3. 自住兼商用：店住合一設計，適合需要居家辦公或小型經營工作室的買方。
威脅 (Threats)	1. 貸款因素：部分銀行對「店面」或店住合一產物之貸款成數與利率可能較高，需確認銀行授信狀況。 2. 市場波動：房地產景氣若有回檔，高總價資產流動性較低，持有風險相對較大。 3. 隔音與隱私：若底層為店面用途，需注意噪音或行人干擾對居住品質的影響。