台南安南全新透天別墅  安南買屋 / 安南買房 - 台南透天店面專｜安南首購勝選全新美車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：台南市安南區慈興七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：迎家
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：47.02 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：一樓車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：學東國小、土城高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台南安南區透天住宅

您好，針對這筆編號為 1343079 的安南區透天住宅物件，我整理了以下的買房者分析報告，希望能協助您快速掌握重點。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與產品性：總價 1458 萬即可入手 47 坪的獨立透天，單價約 31 萬/坪，在當前市場相較於大樓具備價格吸引力。屋況與品質：屋齡極新（民國 113 年），建商提供驗屋報告並由甲級團隊監工，減少入住後瑕疵風險。格局規劃： 3 房 2 廳配置，更擁有 4 衛浴，對於家庭成員數較多或需求高隱私的買家而言非常舒適。交通與機能：鄰近國八快速道路及科技工業區，通勤便利；生活機能如全聯超市、社區公園皆已成熟。
劣勢 (Weaknesses)	垂直動線：整棟共 4 樓，若家中有長者或不便爬樓梯者需考量，且無電梯配置。區域位置：安南區距離市中心（中西區）有一定車程，若需在市區上班通勤時間成本較高。坪數分配： 47 坪分至 4 樓，每層樓使用面積約 11-12 坪，空間感雖寬敞但可能受限於透天格局。
機會 (Opportunities)	首購市場需求：建商鎖定「安南首購」族群，且目前還有五戶可售，後續若有議價空間可進一步爭取。區域發展潛力：鄰近科技工業區及國八，未來因就業人口成長，租赁或轉手需求可能穩定。車位獨立性：附設獨立車庫，在停車日益困難的新社區中具備實質價值與便利性。
威脅 (Threats)	新案供給量：安南區近期新成屋推案量大，未來同社區或周邊房價競爭可能較為激烈。持有成本：透天房屋外觀維護（如外牆、屋頂防水）後續需自行負擔，長期持有管理成本較大樓高。利率環境：若房貸利率持續波動，每月本息的壓力需列入家庭財務長程規劃中。