九份子透天別墅  安南買屋 / 安南買房 - 台南透天店面九份子臨10米5年邊間車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：40.93 萬/坪
地址：台南市安南區樂活八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：63.23 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九份子國中、小
鄰近公園：樂活公園
生活機能：文賢零售市場
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：台南安南區透天厝 (sid: 1350943)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 5 年房齡，建築狀況接近全新，初期維修負擔低。 2. 格局優越： 4 樓透天擁有 4 房 2 廳 4 衛配置，加上獨立車庫，適合多代同住家庭需求。 3. 交通便捷：鄰近國道 8 號及北外環道路，通勤至台南市中心或大都會區較無虞。 4. 重劃區資源：位於九份子重劃區，周邊有公園、市場及學校，生活機能規劃完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於安南區樂活八街，距離傳統市中心（如中西區）較遠，對於習慣市中心生活的買家可能需要適應。 2. 樓層高度： 4 樓透天無電梯資訊顯示，高樓層對於長輩或行動不便者可能不便利。 3. 坪效考量：總價 2588 萬，單價約 40.93 萬/坪，在安南區雖不算低，但相較於其他透天新案需評估性价比。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：屬於重劃區未來開發重點，隨著周邊配套（如全聯、商60）完成，房價升值潛力可期。 2. 學區需求：鄰近九份子國中、小學，對於重視子女教育的家庭具長期吸引力。 3. 投資回報：寬廣的路幅與多間房衛配置，未來若遇租售需求，能吸引較多租戶或買方族群。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前房地產市場處於調整期，需留意區域新案供貨量對轉手價格的影響。 2. 通勤成本：若工作地點不在鄰近科學園區或西部走廊，每日通勤時間與油費成本會增加。 3. 噪音干擾：臨路邊間雖採光佳，但若面向幹道（約10米），需注意車流產生的噪音與塵埃問題。