台南安平雙城別墅  安平買屋 / 安平買房 - 台南透天店面億載林默娘雙公園電梯豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5588 萬
參考單價：43.73 萬/坪
地址：台南市安平區光州八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：127.77 坪 (不含車位面積)
土地面積：65.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：自有車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：億載國小
鄰近公園：林默娘公園、億載公園
生活機能：安平老街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於安平區熱門觀光區域，鄰近林默娘公園及億載公園，環境優美且具文化氛圍。 2. 產品規劃優質：屋齡約 10 年，設施新穎；擁有電梯，適合多代同堂居住，採光通風良好（前後均有）。 3. 空間機能性高：六米大面寬設計，室內格局為套房形式（6 房 6 衛），適合作為長租或短租（如民宿）使用。 4. 附帶停車空間：具備獨立車庫，解決透天厝停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 5600 萬，單價約 43.7 萬/坪，對預算要求較高。 2. 持房成本：建物總坪數超過 127 坪，持有期間的房屋稅、地價稅及維護清潔費用將顯著高於一般住宅。 3. 交易細節不明確：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，雖提及獨立車庫，但需確認產權登記方式與價值是否已完全涵蓋於總價中。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：地處府城歷史風貌區，觀光客流穩定，極具發展為優質民宿或長租套房市場的潛力。 2. 資產保值性：雙公園環繞與政府認證的觀光地區，長期來看有助於房價支撐與增值。 3. 家庭共用需求：6 房 6 衛的設計完美契合大家族共同居住或孝親房的剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數、高總價的透天物件在二手市場的轉手難度通常高於電梯大樓，資金解套期較長。 2. 生活干擾：鄰近安平老街與觀光景點，週末或節假日可能有噪音或人潮影響居家寧靜度。 3. 法規風險：位於「歷史風貌及雙城觀光地區」，雖為住家用，但仍需留意地方政府是否會有更多商業或觀光相關的管制措施。

2. 物件評論

這棟位於安平光州八街的電梯透天豪邸，適合預算充足且具備明確使用目的的買家購入。

若您的購屋目的是為了「家族共住」或是「資產配置兼投資收租」，此物件值得考慮。其優勢在於屋齡新（10 年）、擁有電梯與多套房設計，極具現代舒適度；且位於知名觀光區，長期持有價值穩定。然而，若您是首次購屋或期望短期價差獲利，則需斟酌高昂的總價與未來轉手成本。建議在看屋時，務必確認「獨立車庫」的產權登記細節及實際環境噪音狀況，再行決定。