探索公園電梯別墅  永康買屋 / 永康買房 - 台南透天店面永康森築全新電梯店墅行情A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3388 萬~~3288 萬
參考單價：36.27 萬/坪
地址：台南市永康區永華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：90.66 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南大附中
鄰近公園：探索公園
生活機能：全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格調整空間大：標案明確標示降價，且建商誠意出售、一戶不留，買方有較大議價機會。 2. 產品規劃完善：全新電梯透天，附獨立車庫，擁有店住合一的雙主臥套房設計，適合家族同住或居家辦公。 3. 裝潢用料講究：日系輕風格搭配進口磁磚與板材挑選，新房維護成本較低且居住舒適度高。
劣勢	1. 總價門檻較高：單價約 36 萬/坪，總價近 3,300 萬，對一般購屋者而言是一筆不小的投資。 2. 樓層高度與維護：整棟達 5 樓，雖有電梯但長期仍需考慮電梯維護及多樓層的生活動線規劃。 3. 用途限制：店住合一性質可能縮小未來買受群體範圍，純住宅買家可能較不感興趣。
機會	1. 區域發展潛力：位於永康大灣重劃區，周邊持續有新開發案與環境改善，長期具備資產增值空間。 2. 學區與生活機能：鄰近南大附中及探索公園，全聯購物便利，適合重視教育與休閒的買家。 3. 建商直接銷售：由建商誠意出售且數量有限，可能享有保固或新案專屬的優惠方案。
威脅	1. 市場流動性風險：高單價透天店面在市場波動時，轉手流通速度通常慢於一般大樓住宅。 2. 使用成本增加：較大的坪數與樓層空間意味著更高的水電及清潔維護成本。 3. 交通與噪音干擾：永華路為主要道路，需確認臨路面是否會受車流量或噪音影響居住品質。