台南北區三房車位  北區買屋 / 北區買房 - 台南透天店面專-大道新城明亮三房平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：24.73 萬/坪
地址：台南市北區北門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大道新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.67 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1 - 202
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國中.大光國小
鄰近公園：興武運動
生活機能：延平市場
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於北區北門路三段精華商圈，鄰近延平市場、郵局及興武運動公園，生活機動性極高。 2. 學區資源：周邊有成功國中與大光國小，對於子女就學需求的家戶具高度吸引力。 3. 格局與車位：持有三房兩廳兩衛之實用格局，且價格包含一處平面式車位，停車難度高地段中已屬不易。 4. 居住狀態：目前浴室及廚房壁磚油漆正在更新，若工料良好，買入後可省去自行裝潢成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標示不一致：物件標題提及「透天店面」但建築型態為「電梯大樓」，此資料可能有誤，需確認權狀登記以確保權益。 2. 樓層限制：位於 12 樓中的 3 樓，雖無頂樓曝曬或底樓潮濕問題，但景觀與通風優越度不如中高樓層，且仰賴電梯。 3. 臨路影響：鄰近道路約 20 米，需確認實際隔音效果及隱私性，特別是若車流繁忙可能產生噪音干擾。 4. 裝修隱憂：雖為翻修中，但若施工品質或水電管線未徹底改善，可能帶來後期維護困擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租金：學區與商圈位置穩定，若自住需求降低，轉手或出租都具備良好流動性。 2. 價格優勢：參考單價約 24.73 萬/坪，於北區精華地帶之電梯大樓中具競爭力，有機會透過議價獲得更高優惠。 3. 增值潛力：若社區公共設施維護得當，加上周邊更新帶動，房價具備穩健成長空間。
威脅 (Threats)	1. 交易風險：標題與實物型態不符之資訊落差，可能反映中介或業主資料管理粗糙，需提高審慎度。 2. 房屋老化：雖有翻修，但屋齡若長，仍需留意公共基金提存狀況、結構安全性及外牆防水等隱形問題。 3. 市場波動：整體房地產市場可能受景氣或利率政策影響，需考量長期持有利基。

2. 物件評論

此物件位於台南北區核心生活圈，具備學區與市集資源優勢，且為三房格局含車位，對剛性自住家庭而言相當適合。雖然標示文字與建築型態有明顯落差，需進一步查證以避免後續法律或認知上的誤會，但就居住價值與交通便利性來看，其 24.73 萬的單價在該區域屬於合理區間。若您重視子女教育與生活採買便利度，且能接受中低樓層條件，此物件值得列入購買名單；建議看屋時務必確認翻修工程的施工品質及房屋稅籍資料，並進行適當的議價以保障自身權益。