台南東區復興學區透天  東區買屋 / 東區買房 - 台南透天店面東區自建9米8百坪大氣豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6300 萬
參考單價：40.52 萬/坪
地址：台南市東區裕農一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 7衛
總坪數：155.48 坪 (不含車位面積)
土地面積：70.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國中、復興國小
鄰近公園：虎尾寮公園
生活機能：虎尾寮市場
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 面寬稀有： 9.8 米面寬在東區非常少見，空間大氣且採光視野通常較佳。 2. 地段優質：位於東區核心，鄰近復興國小與國中學區，且有南紡、家樂福等生活機能支持。 3. 格局靈活： 8 房 7 衛的大坪數設計，適合大家庭、三代同住或作為工作室/補教空間使用。 4. 建材紮實：為自建物件，通常結構與用料較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價達 6300 萬元，單坪價格近 40 萬，對於一般家庭來說財務負擔沉重。 2. 屋齡因素： 20 年屋齡雖不算極老，但未來維修成本可能逐年上升。 3. 車位問題：標註不包含車位，需另行解決停車問題，且大坪數住宅通常停車需求較高。 4. 使用限制：雖為住家用，但若規劃商用（如補習班、日照中心），需確認當地法規與社區規範是否允許。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：復興國中小明星學區需求穩定，具備一定的抗跌性與保值潛力。 2. 多用途開發：若規劃為工作室或小型店面，可透過租金效益分攤持有多坪數的成本。 3. 周邊發展：鄰近南紡商圈，區域人流密集，長期看生活便利性持續提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數高總價物件，未來轉手時受眾較小，市場流通速度可能不如一般住宅。 2. 利率與貸款：高額貸款在升息環境下會增加每月利息負擔，影響資金週轉。 3. 維護成本：百坪建築面積龐大，清潔、維護及設備檢修費用將遠高於一般住戶。

物件評論

此物件為東區極具特色的大坪數自建透天，適合「有實際空間需求」或「兼顧投資收租」的買家。主要理由如下：

若您家庭成員眾多，需要三代同堂的私密空間，或是打算經營需大面積的工作室與補習班，其 9.8 米寬度與學區優勢是極佳的資產。然而，考量總價高達 6300 萬且屋齡已達 20 年，這並非單純的自住置產，更需要您仔細評估財務體質與未來的維護成本。若您資金充裕並能接受高門檻，此物件因地段稀缺性，具備較高的收藏價值；若純粹視為短期投資或對現金流要求較高者，則需謹慎考量流動性風險。