台南永康兵仔市店面  永康買屋 / 永康買房 - 台南透天店面永康兵仔近平實南紡金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1650 萬~~1549 萬
參考單價：58.25 萬/坪
地址：台南市永康區勝利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.59 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於永康熱門地段，鄰近兵仔市場、勝利國小及平實公園，生活機能成熟。 2. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛的配置非常寬敞，適合多代同住或需要居家空間的家庭。 3. 商住彈性：地目為住商用，既可自住也可經營工作室，租金回報潛力較高。 4. 區域發展：鄰近平實營區重劃區及南紡、成大醫院，長期人口流動與置產價值看好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：38 年屋齡較長，可能面臨管線老舊或需大規模整修的問題。 2. 缺乏車位：資料註明不含車位，在該區域停車可能成為生活不便之處。 3. 資訊不明：樓層標示為「整棟 / 2 樓」稍顯模糊，需確認是否包含一樓店面或僅為二樓住宅。 4. 價格水準：單價約 58.25 萬/坪，對於屋齡近 40 年的物件來說屬於中高價位，裝潢換新成本會提高總投入。
機會 (Opportunities)	1. 舊城再生效益：平實營區周邊持續開發中，區域房價成長動能強。 2. 自行改造價值：若喜歡老屋情懷或可接受裝修，透過設計改造可大幅提升居住品質與資產價值。 3. 租金市場穩健：鄰近學校與市場，無論是長租住宅或小型商辦皆有穩定承租客群。
威脅 (Threats)	1. 隱含整修風險：老屋可能隱藏壁癌、漏水或結構安全問題，驗屋後預算恐會增加。 2. 噪音與擁擠：臨近兵仔市場與勝利街，尖峰時段交通較繁忙，可能影響居住寧靜度。 3. 轉手週期：老舊透天若未翻新，未來在二手市場的競爭力可能不如新成屋，流動性稍弱。