台南永康三房平車  永康買屋 / 永康買房 - 台南透天店面白金漢宮精裝三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~933 萬~~868 萬 (含車位價)
參考單價：22.66 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 - 27
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：永信國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能佳：位於永康區成熟生活圈，鄰近傳統市場與學校（永信國小），生活採買便利。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或投資出租需求。新穎裝潢：標榜全新裝潢，省卻初期裝修成本與時間，可快速入住。高樓層視野：16 樓屬於高樓層，採光通風通常較佳，且隱私度較高。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏高：公設面積高達近 18 坪（約佔總坪數 47%），實質使用主建物僅 20.34 坪，性價比偏低。屋齡較老：建築完成於民國 84 年，已逾 30 年，需留意管線老化、外牆滲水或電梯維護狀況。採光朝向：門向朝北，相較於南向或東向房源，日照時間可能較短，冬季較為陰涼。標題資訊混淆：物件名稱提及「透天店面」但資料顯示為「電梯大樓」，需釐清土地與建物登記用途是否一致。
機會 (Opportunities)	投資潛力：永康區鄰近科學園區及交通路網，出租需求穩定，作為首購或置產標的具保值性。價格調整空間：參考單價約 24.36 萬/坪，高樓層老屋若遇到急售機會，可嘗試議價。停車便利：包含坡道平面車位（B2），在永康舊社區中擁有獨立車位是一大加分項。
威脅 (Threats)	流通性風險：高公設比加上年齡較長的高樓層住宅，未來轉手時可能面臨買方選擇困難。維護成本增加：屋齡 30 年後，社區公共基金或大修機率可能提高，需確認目前管理費及儲金狀況。資訊真確性：買賣文件與建案名稱若對不上（透天 vs 大樓），涉及產權登記或稅務認定疑慮，須謹慎核实。

2. 物件評論

此物件在永康區屬於「高實用需求」且「即住即可」的標的，整體而言值得列入考慮，但需在交易前釐清關鍵風險。

主要理由如下：

性價比需再評估：雖然單價看似合理，但公設比近五成導致實際坪效低落（買 38 坪只有 20 坪可用）。建議您優先確認 16 樓的實際空間感與採光狀況是否符合個人需求。
資訊一致性確認： listings 標題將「電梯大樓」誤寫為「透天店面」，這顯示仲介資料可能未詳盡核對，交易簽約前務必查閱謄本或地籍圖，確保建號與土地編定用途無誤，以免衍生產權疑慮。
居住與投資取捨：若您是自住，高樓層與新裝潢能提升品質；若是投資，永康區租賃需求強勁，但需注意老屋的維修風險與未来轉手流動性。

建議若您看中該地段或格局，可嘗試就「高公設比」與「屋齡」進行議價，並在簽約前請專業代書協助確認所有權狀與社區管理基金狀態。