中安公園大樓  中山買屋 / 中山買房 - 154中山華廈大樓昇中山--挑高一房美居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2170 萬
參考單價：130.04 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：16.687 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.186 坪
附屬建物面積：1.657 坪
共同使用：5.844 坪
土地面積：5.499 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小新興國中
鄰近公園：中安公園
附近交通：捷運--中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於中山北路二段核心區域，鄰近晶華商圈，生活機能成熟。捷運中山國小站就在附近，通勤便利。 2. 屋況新穎且即住：屋齡僅 3 年，屬新成屋或次新屋。附贈裝潢與家電，採「一卡皮箱即可入住」模式，省去裝修麻煩與時間成本。 3. 格局罕見： 1 房配置卻有 2 衛浴，空間機能高；4 公尺挑高設計（魔術空間）可創造更多利用價值，居住舒適度佳。 4. 持費成本低：月管理費僅 2,000 元，對於電梯大樓而言屬於偏低水準，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 13 樓的 2 樓，臨近中山北路幹道，可能受車流噪音、燈光及空氣品質影響，隱私性亦不如高樓層。 2. 無停車位：此物件不包含車位，台北市區停車不便且成本高昂，若有機車或汽車需求需額外尋求解法。 3. 坪數較小：總坪數約 16 坪半，適合單身或二人世界，若未來擴充家庭人口會感到空間不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力高：地點黃金、屋新且附家電家具，非常受外租族群青睞。雙衛浴的設計在台北市小型單間中較具競爭優勢，租金回報率可能不錯。 2. 區域增值性：中山北路二段屬台北核心區，鄰近晶華商圈，房產價值相對穩健，長期持有具備保值空間。 3. 空間彈性：挑高設計可透過裝潢調整增加實用坪數或打造特殊功能區塊，提高居住或轉售吸引力。
威脅 (Threats)	1. 使用權屬疑義：資料顯示「用途」為一般事務所，但型態為住宅大樓。此類產權可能影響房貸成數、稅率計算（房屋稅與地價稅差異）或未來轉手難度，需仔細查閱登記謄本。 2. 单价偏高：單價約 130 萬/坪，對於小坪數而言總價門檻高，需評估市場行情是否支撐此價格。 3. 噪音風險：位於主要幹道二樓，隔音效果若不如預期，將長期影響居住品質。

物件評論

購買建議：值得列入考量的潛力標的，但需注意產權細節。

此物件最大的賣點在於「核心地段的新成屋」與「雙衛浴挑高格局」。對於追求生活便利性、工作節奏快且重視通勤效率的購屋者（如單身貴族、專業白領或投資客），這是一個非常高質量的選擇。低管理費與附裝潢家電更是減少了持有與入住門檻。

然而，作為買方必須特別謹慎的是「用途」與「樓層」問題。資料中標示用途為「一般事務所」卻以住宅型態銷售，這在產權登記、貸款額度及未來交易上可能存在法律或稅務風險，建議在看屋時務必要求查看建物登記謄本以確認實際使用執照屬性。此外，二樓臨主要幹道對噪音與隱私的干擾也是必須親自體驗的時間點（如白天車流尖峰時段）才能評估能否接受。

總體而言，若能確認產權無虞且能接受低樓層條件，此物件在台北市場中具有相當的競爭力，適合以自住兼投資的角度進行購買。