文化中心光華商圈日系  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心光華商圈日系風格公寓二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.01 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：3.19 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市苓雅區文化中心光華商圈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近光華商圈、高師大商圈及三和市場，採買與餐飲選擇豐富。交通便利：距離文化中心與輕軌衛生局站僅約三分鐘車程，通勤方便。格局優越：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，主卧衛浴帶有窗戶，通風採光條件好。入住成本低：屋内已重新翻修並完成日系風格裝潢，可減少裝修的時間與金錢投入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已有 46 年房齡，建築硬體設施（如水電、管線）可能逐漸老化。無電梯限制：位於 5 層樓建築的 2 樓，雖不需爬太多樓，但對於長者或搬運大件物品仍屬不便。缺乏車位：總坪數不包含車位，在苓雅區老舊商圈停車會比較困難且額外支出。空間限制：28.49 坪的總坪數相對較小，若家庭成員增加可能會感到擁擠。
機會 (Opportunities)	軌道經濟潛力：鄰近輕軌站點，未來若周邊更新完成，可能帶動資產增值。商圈持續發展：文化中心與高師大商圈人流穩定，適合自住或投資出租（如租給學生族群）。翻新價值：全新裝潢保留了較好的內部狀態，只要結構安全，居住品質不輸新房。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：老屋申請銀行貸款時，貸期可能會受到壓縮，影響購屋財務規劃。維護風險：高樓層或外牆可能有漏水、滲水等隱憂，修繕費用需預留預算。市場流動性：隨著新成屋不斷推出，同區域老舊公寓的轉手速度可能較慢。停車焦慮：無車位在繁忙商圈會造成日常生活的不便。