科工館高醫熱河商圈陽  三民買屋 / 三民買房 - 科工館高醫熱河商圈陽台進出公寓三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：32.94 萬/坪
地址：高雄市三民區十全一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.31 坪
附屬建物面積：2.7 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟便利：位於十全一路黃金地帶，鄰近高醫、熱河商圈及鼎山家樂福，生活機能極佳。 2. 交通潛力大：鄰接民族路幹道，且未來捷運黃線 Y9 站通車後將更顯優勢。 3. 環境清幽：近同盟公園綠園道，且位於進出巷弄內，居住品質較不嘈雜。 4. 建築維護良好：同棟 2 至 4 樓已重新翻修，外牆或公共區域可能較新，減少部分老化疑慮。 5. 格局實用：小坪數擁有三房兩衛設計，滿足家庭基本居住需求，主臥衛浴帶窗通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 47 年，結構與管線需仔細檢查，且可能影響貸款年限。 2. 樓層無電梯：3 樓為爬樓梯住宅，對長者、幼兒或搬家不便造成挑戰，長期而言流通性較受限制。 3. 坪數較小：23 坪規劃三房，單間房室空間可能侷促，動線與收納需仔細評估。 4. 總價門檻：雖然單價尚可，但 758 萬的總價對小坪數而言屬中高水準，投資報酬率需精算。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效應：黃線 Y9 站若如期通車，區域房價與租金有望上漲。 2. 租賃需求高：鄰近科工館、高醫及商圈，適合學生或通勤族租屋，具穩定收租潛力。 3. 老屋新用概念：同棟翻修可能帶動社區意識提升，有利後續維護管理。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對於高屋齡住宅貸款審核趨嚴，可能影響購屋資金規劃或轉手難度。 2. 房市流動性：無電梯老公寓在年輕族群中逐漸減碼，未來轉手時競爭對手多為新大樓。 3. 維修隱憂：即使有翻修，47 年屋齡的潛在問題（如漏水、管線腐蝕）仍可能在持有期間突發產生額外成本。