近信義國小捷運站零公  新興買屋 / 新興買房 - 近信義國小捷運站零公設翻新超大3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.5 萬/坪
地址：高雄市新興區復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.31 坪
附屬建物面積：1.37 坪
土地面積：4.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：距離信義國小與美麗島捷運站皆在步行範圍內，鄰近新興市場與南華商圈，日常採買飲食便利。居住空間實用：室內坪數達 31.68 坪屬大戶規格，且為零公設設計，得房率高，適合重視實際使用面積的家庭。入住成本低：屋內已全數翻新且贈送傢俱，可節省裝修時間與成本；每月管理費僅 1,300 元，居住負擔輕。價格吸引力：總價 998 萬對於新興區電梯大樓而言，屬親民價位，單價相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 49 年，接近 50 年大關，未來出售時對買方貸款審核可能產生限制。未含車位：總坪數不包含停車空間，購屋後需額外考量租車位或購買之成本與便利性。 - 管理時間有限：管理員服務僅至下午 17:30，若需晚上處理緊急狀況，可能缺乏即時協助。 - 建築外觀較舊**：雖內部翻新，但外牆與公共設施仍受老屋限制，美感及現代化程度不如新案。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩固：鄰近兩條捷運線與學校，極易吸引學生、上班族群承租，具穩定租金收益潛力。 - 交通升級：隨著高雄捷運路線持續擴建（如紅橘線轉乘效應），地價增值空間仍存在。 - 自住改善：適合首購族或尋求大坪數但預算有限者，透過低單價鎖定市中心核心地段。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：銀行對屋齡 40 年以上建物之貸款成數與期限較嚴格，可能影響融資能力，需預留較多自備款。 - 轉手流動性：老屋市場未來接盤客層可能縮小，若遇房市波動，脫手難度相對新屋較高。 - 維修風險：49 年房齡雖有翻新，但管線、電梯等公共設施仍有老化隱憂，長期維修可能需增加費用。