陽明國中學區宅高樓層  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中學區宅高樓層雙主臥三衛景觀大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：29.56 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.53 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：15.05 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 22樓 / 24樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3190 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢明顯：位於陽明國中與陽明國小知名學區，文學院社區知名度高，居住穩定性強。生活機能完善：鄰近商圈、公園、圖書館與便利商店，步行兩分鐘即可到達學校，通勤與子女就學極其便利。空間格局優異：53.45 坪大三房加儲備間，擁有雙主臥與三衛浴設計，滿足多代同堂或二胎家庭需求。視野與樓層：位於高樓層（22 樓），可俯瞰高雄市景，通風採光條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 25 年：屬於中古屋，需留意管線老舊、外牆滲漏或電梯設備維護狀況。車位未含：總價不包含車位，購屋者需額外預算購買或租賃停車格，增加整體持有成本。單價偏高：參考單價約 29.56 萬/坪，對於屋齡 25 年的物件而言，在市場上屬於較高標準的價位。管理費固定支出：每月約 3190 元的管理費為固定持有成本，需納入長期財務規劃。
機會 (Opportunities)	翻修增值潛力：若內部裝修能配合現代風格改善，可提升居住品質與未來轉手價值。市場稀缺性：三房的雙主臥設計在該學區中較為少見，針對特定家庭客群具吸引力。環境優勢維持：社區旁即為公園，且位於成熟商圈內，生活機能不易衰退。
威脅 (Threats)	房市利率波動：總價近 1580 萬元，若升息或放款條件趨嚴，可能會增加購屋者的負債壓力。競標與市場流動性：同區域可能有多件物件競爭，且老屋在未來轉手時可能面臨買家偏好新大樓的挑戰。潛在維護風險：隨著屋齡增長，社區公共設施（如水箱、電梯）可能需要大額修繕費。