楠梓車站商圈雙衛浴開
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楠梓車站商圈雙衛浴開窗景觀三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1338 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
鳳楠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.76 坪
- 附屬建物面積：4.12 坪
- 共同使用：17.11 坪
- 土地面積：4.86 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料呈現的是一棟位於楠梓核心生活圈的高實用性住宅。總價 1338 萬包含車位，折合單價在當地屬於合理區間，且具備邊間、高樓層雙衛浴開窗等稀缺條件。
是否值得購買：值得考慮，尤其適合重視通勤便利與居住品質的家庭。
主要理由如下：
- 實用性與彈性兼具：三房格局搭配一處可自由隔間的空間，能讓家庭成員未來隨生活階段調整使用，且雙衛浴開窗有效解決潮濕痛點。
- 地段資源穩定：鄰近車站商圈意味著租屋需求與生活機能穩定，對於自住或長期投資皆有安全墊。
- 需特別注意事項：由於位於頂樓（15 樓），建議購屋前務必確認屋頂防水狀況及隔熱效能，並檢視管理費用的使用情形，以確保居住舒適度不受影響。若您能接受頂樓可能帶來的微幅熱感與噪音因素，此物件在楠梓區域中具備相當高的 CP 值。
問與答
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
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